离婚的房产如何处理

离婚时房产处理要依不同情形而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。

婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，通常均等分割。一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则是共同财产。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在购房时，应明确出资情况，保留好相关出资凭证，避免后续分割产生纠纷。
2.若双方对房产分割有争议，先尝试友好协商，达成一致分割方案。
3.协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的原始取得和物权登记的确定性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿，体现了对婚后共同投入的公平考量。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，遵循夫妻平等原则。
（4）一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产，依据赠与的指向和物权公示原则判定。
（5）双方对房产分割协商不成，可诉至法院，法院会依实际情况依法判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前全款购买、婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后共同出资购买，或是一方父母出资购买等不同情况。
（二）协商解决：夫妻双方就房产分割进行友好协商，达成一致分割意见。
（三）起诉处理：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，首付方补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记谁名下，均为共同财产，一般均等分割。
4.一方父母出资，登记在出资人子女名下是个人财产；登记双方名下是共同财产。
5.协商不成可起诉，法院依法判决。

结论：
离婚时房产处理要区分多种情况，不同情形下房产归属和分割方式不同，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，依据民法典相关规定，这属于个人财产，离婚时不参与分割。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后夫妻共同出资购买的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。若双方对于房产分割无法协商一致，可通过向法院起诉解决，法院会根据实际情况依法判决。如果遇到离婚房产分割方面的难题，建议及时向专业法律人士咨询。