房东在房屋租赁期出售房子该如何做

1.房东在房屋租赁期内出售房子，需遵循法定规则保障租客权益，否则将面临法律风险。
2.房东要提前合理期限通知租客，租客有优先购买权，若未通知，租客可主张赔偿。房东还需向买家明确房屋已出租情况，防止后续纠纷。
3.即便房屋所有权转移，买卖不破租赁，原租赁合同对新所有权人依然有效，新业主应履行至租赁期限届满。若因售房影响租客正常使用，房东需担责。
4.建议房东提前规划售房事宜，严格按规定通知租客，在售房过程中清晰告知买家房屋租赁情况。同时与租客保持沟通，协商解决可能出现的问题，避免引发法律纠纷。

法律分析：
（1）提前通知义务：房东在房屋租赁期内出售房子，必须提前合理期限通知租客，这是保障租客优先购买权的基础。若未履行该通知义务，租客有权主张赔偿。
（2）买卖不破租赁原则：即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的所有权人依然有效，新业主需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。
（3）信息披露责任：房东要与买家明确说明房屋已出租的情况，防止后续因信息不对称产生纠纷。
（4）违约责任：若因房屋出售影响租客正常使用，房东需承担违约责任。

提醒：房东在租赁期售房务必保障租客权益，否则可能面临法律风险；租客遇到此类情况，若权益受损可依法维权，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）提前通知租客
房东应在合理期限内通知租客房屋出售事宜，让租客有时间考虑是否行使优先购买权。

（二）保障租客优先购买权
若租客有意购买，在同等条件下，房东应将房屋优先出售给租客。若未通知租客就出售，租客可主张赔偿。

（三）遵循买卖不破租赁原则
即便房屋所有权转移，原租赁合同对新所有权人继续有效，新业主需履行原合同至租赁期满。

（四）向买家说明房屋租赁情况
房东要与买家明确告知房屋已出租，防止后续产生纠纷。

（五）承担违约责任
若房屋出售影响租客正常使用，房东需承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.房东在租赁期内卖房，要提前合理时间告知租客，租客有优先购买权，若未通知，租客可索赔。
2.买卖不破租赁，即便房屋易主，原租赁合同仍对新业主有效，新业主需履行至租期结束。
3.房东要向买家说明房屋已出租，避免纠纷。
4.若卖房影响租客使用，房东要担责。房东售房需保障租客权益，否则有法律风险。

结论：
房屋租赁期内房东售房，要提前合理期限通知租客保障其优先购买权，买卖不破租赁，还需向买家说明房屋出租情况，否则可能担责。
法律解析：
依据《民法典》，在房屋租赁期间，房东售房有诸多法定规则。房东需提前合理期限通知租客，租客有优先购买权，若房东未通知，租客可主张赔偿。同时，买卖不破租赁原则保障了租客权益，即便房屋所有权转移，原租赁合同对新业主依旧有效，新业主应履行合同至租赁期满。房东也有义务向买家说明房屋已出租情况，避免后续纠纷。若因房屋出售影响租客正常使用，房东要承担违约责任。若在房屋租赁期间遇到售房相关法律问题，可向专业法律人士咨询。