民事纠纷专属管辖涵盖哪些范围

（一）若遇到因不动产纠纷的民事案件，应向不动产所在地法院起诉，像农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等纠纷都在此列。
（二）港口作业发生纠纷的诉讼，需到港口所在地法院进行。
（三）因继承遗产纠纷的诉讼，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院提起。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.不动产纠纷诉讼归不动产所在地法院管，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷，都按此规则。
2.港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，涵盖货物装卸、驳运、保管等作业产生的纠纷。
3.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，方便确定遗产范围和继承人关系。

结论：
民事纠纷专属管辖范围有三类，分别是不动产纠纷由不动产所在地法院管辖、港口作业纠纷由港口所在地法院管辖、继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
《中华人民共和国民事诉讼法》规定了这三类专属管辖情形。不动产纠纷涉及物权相关问题，明确由不动产所在地法院管辖，能更好地查明不动产实际情况，像农村土地承包经营合同等纠纷按此规则确定管辖。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，是因为港口作业的相关证据等集中在港口，便于案件审理。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，有利于确定遗产范围、继承人与被继承人关系等。若遇到这三类民事纠纷不知如何确定管辖法院或在处理过程中有其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.民事纠纷专属管辖有明确范围规定，旨在确保案件审理的专业性和便利性。不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷这三类民事纠纷适用专属管辖。
2.对于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，涵盖物权纠纷及特定合同纠纷，这样能更好地查明不动产实际情况。建议当事人准备好不动产相关的产权证明、合同等资料。
3.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖，涉及装卸、驳运、保管等作业纠纷。当事人需收集作业记录、货物清单等证据。
4.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，便于确定遗产范围和继承关系。当事人要提供被继承人的死亡证明、遗产清单等材料。

法律分析：
（1）不动产纠纷诉讼专属不动产所在地法院管辖。此类纠纷涵盖不动产权利确认、分割及相邻关系等物权纠纷，同时农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等四类合同纠纷也按此规则确定管辖，以确保案件能结合不动产实际情况妥善处理。
（2）港口作业纠纷诉讼专属港口所在地法院管辖。港口作业涉及货物装卸、驳运、保管等，在这些作业中产生的纠纷由港口所在地法院管辖，便于调查事实和及时处理。
（3）继承遗产纠纷诉讼专属被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这样规定有利于确定遗产范围、理清继承人和被继承人生前关系，保障遗产继承顺利进行。

提醒：
在遇到上述三类民事纠纷时，要准确把握专属管辖规定，向有管辖权的法院起诉，避免因管辖问题耽误诉讼进程。不同案情可能有特殊情况，建议咨询进一步分析。