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法律分析：
（1）建设工程纠纷管辖适用专属管辖，建设工程施工合同纠纷依照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。
（2）建设工程施工合同纠纷涵盖多种类型，如建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷等。
（3）专属管辖具有排他性，排除了当事人协议管辖的适用。不管当事人有无约定管辖法院，都要按不动产所在地来确定管辖法院。
（4）该规定有利于法院开展现场勘查、调查取证等工作，能保障纠纷公正、及时解决。
提醒：
在建设工程相关合同签订时，不要因约定管辖而忽视专属管辖规定，不同纠纷情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
（一）在发生建设工程纠纷时，当事人应明确纠纷类型，判断是否属于建设工程施工合同纠纷范畴，如建设工程价款优先受偿权、建设工程分包合同等纠纷都在此列。
（二）确定纠纷涉及的不动产所在地，直接向该不动产所在地的人民法院提起诉讼，不要依据之前约定的管辖法院起诉，因为专属管辖排除了协议管辖。
（三）在签订建设工程相关合同时，了解专属管辖规定，避免因约定管辖而造成不必要的诉讼麻烦。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。
1.建设工程纠纷管辖遵循专属管辖规则。建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。
2.建设工程施工合同纠纷涵盖建设工程价款优先受偿权、分包合同、监理合同、装饰装修合同、铁路修建合同等纠纷。
3.专属管辖有排他性，排除协议管辖，不论有无约定，都按不动产所在地确定管辖法院。
4.此规定便于法院现场勘查、调查取证，利于公正及时解决纠纷。
结论：
建设工程纠纷管辖适用专属管辖，按不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，排除协议管辖。
法律解析：
依据法律规定，建设工程施工合同纠纷等一系列相关纠纷，像建设工程价款优先受偿权、建设工程分包合同等纠纷都按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院管辖。专属管辖具有排他性，不管当事人有无约定管辖法院，都要以不动产所在地来确定。这样规定是为了方便法院开展现场勘查、调查取证等工作，进而保障纠纷能公正、及时地得到解决。如果您在建设工程纠纷管辖方面存在疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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