婚前购买的商品房归谁

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其婚前个人财产，另一方离婚时不能分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在付首付方名下。离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应财产增值部分。

结论：
婚前购买商品房归属分两种情况，一方全款购买且登记在自己名下的属婚前个人财产，另一方无权分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，对于婚前购房的产权界定有明确规定。一方全款登记在自己名下的房子，从资金来源和登记情况看，完全属于婚前个人财产，离婚时另一方自然无权分割。而对于婚前付首付婚后共同还贷的房子，考虑到婚后夫妻共同投入资金用于还贷，有共同贡献，所以先由双方协议处理。若协议不成，法院基于不动产登记情况等因素可判归登记一方，但登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这样既保护了婚前购房者的权益，也保障了婚后共同还贷方的利益。如果大家在婚前购房产权归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前购买商品房归属以付款和登记情况而定。一方全款购买且登记在自己名下的商品房，为婚前个人财产，另一方在离婚时无权分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院会判决该不动产归登记一方，剩余未还贷款是登记一方的个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分予以补偿。

为避免纠纷，婚前可签订财产协议明确房产归属。婚后共同还贷时，注意保留还款记录等相关凭证，以便在出现问题时维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方全款购买商品房并登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产。这意味着该房产的所有权完全归购买方，即便日后婚姻关系结束，另一方也没有权利对其进行分割。
（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若能达成一致，按协议执行。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款成为登记一方的个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形法律处理不同，建议婚前明确房产归属约定，遇到纠纷可咨询进一步分析。

（一）若一方在婚前全款购买商品房且将房屋登记在自己名下，此房屋属于该方的婚前个人财产。在离婚等情况下，另一方没有权利对该房屋进行分割。

（二）若一方婚前支付了房屋首付，婚后夫妻双方共同偿还贷款，并且不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，先由双方自行协商该不动产的归属；若无法达成协议，法院可以判决该不动产归登记一方，没还完的贷款就成为不动产登记一方的个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，不动产登记一方要对另一方给予补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。