婚前房产证上的共同财产怎样认定

1.婚前房产证写两人名，一般算共同财产。若双方共同出资，即便没结婚，也按共同财产处理，分割时看出资比例。
2.一方出资却登记两人名，常被看作附条件赠与，以结婚为前提。结婚了就是共同财产，没结成可撤销赠与收回房子。
3.父母出资登记双方名，明确赠与双方，就是共同财产；未明确，结合结婚状况等判断。
4.婚前买房婚后加名也是共同财产，加名算赠与，分割时看结婚时长、对房产贡献等定份额。

结论：婚前房产证登记为两人名字一般认定为共同财产，不同出资情况及结婚状况对房产性质和分割有不同影响。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，若双方共同出资购买，即便未结婚，房产按共同财产处理，分割时会考虑出资比例等因素。一方出资登记双方名字，通常视为附条件赠与，以结婚为目的，结婚后属共同财产，未结婚可撤销赠与收回房产。父母出资登记双方名字，明确是对双方赠与的，是共同财产，未明确则结合结婚情况等综合判断。婚前购房婚后加名，加名行为视为一方对另一方赠与，房产属共同财产，但分割时会考量结婚时间、对房产贡献等确定份额。房产问题涉及诸多法律细节，情况复杂多样。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前房产证登记为两人名字，通常会认定为共同财产。在不同出资情况下，处理方式有别。双方共同出资未结婚仍按共同财产处理，分割考虑出资比例；一方出资登记双方名字，属附条件赠与，结婚则为共同财产，未结婚可撤销赠与收回房产；父母出资登记双方名字，明确赠与双方则是共同财产，未明确需结合结婚情况等判断。婚前购房婚后加名同样属共同财产，加名视为赠与，分割时考量结婚时间和对房产贡献确定份额。
2.解决措施和建议：一是在购房时明确出资比例并签订书面协议，避免日后纠纷。二是父母出资时，通过书面形式明确赠与对象。三是若涉及附条件赠与，可进行公证，保障自身权益。

法律分析：
（1）婚前房产证登记为两人名字，若双方共同出资购买，即便未结婚，也按共同财产处理，分割时会考虑出资比例等因素。这意味着双方对房产都有实际投入，在财产划分上会依据各自的出资情况来确定份额。
（2）一方出资登记双方名字，一般视为附条件赠与，以结婚为目的。若结婚，房产属于共同财产；若未结婚，出资方可撤销赠与收回房产。这种规定保障了出资方的权益。
（3）父母出资登记双方名字，若明确是对双方赠与，房产是共同财产；若未明确，需结合结婚情况等综合判断。这体现了对父母出资意愿和实际情况的考量。
（4）婚前购房婚后加名，房产属共同财产，加名行为视为一方对另一方赠与。不过分割时会考量结婚时间、对房产贡献等因素确定份额。

提醒：处理婚前房产登记及分割问题较复杂，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若双方共同出资购房，未结婚分割财产时，可先协商按出资比例分割；若协商不成，可收集出资凭证等证据，通过诉讼解决。
（二）一方出资登记双方名字，未结婚时出资方想收回房产，应及时与对方沟通撤销赠与，若对方不配合，可收集赠与附结婚条件等证据向法院起诉。
（三）父母出资登记双方名字，未明确赠与对象时，可通过与父母沟通，让其出具赠与说明等方式明确赠与意图；若发生纠纷，结合结婚情况、出资情况等综合证据进行处理。
（四）婚前购房婚后加名，离婚分割财产时，可结合结婚时间、对房产贡献等因素协商确定分割份额；协商不成可起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。