房屋违约租赁时该支付多少违约金

1.房屋违约租赁时，违约金确定有约定从约定，无约定则按实际损失确定。有约定且不过分高于损失时按约定执行，若过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.没有约定违约金时，需根据违约造成的实际损失确定，实际损失涵盖直接损失与间接损失，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依照公平和诚实信用原则衡量确定。
3.建议租赁双方在签订合同时，明确约定违约金数额或计算方式，以避免纠纷。若发生违约，受损方应及时收集实际损失的证据，以便在主张违约金时有据可依。若对违约金数额有争议，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）在房屋租赁违约情形中，若合同对违约金数额或计算方式有明确约定，遵循约定执行。不过，当约定违约金过分高于实际造成的损失时，当事人可通过向法院或仲裁机构请求，对违约金进行适当减少。
（2）如果租赁合同未约定违约金，需依据违约造成的实际损失来确定。实际损失涵盖直接损失与间接损失，像因违约产生的额外租金支出、房屋空置期损失等。法院或仲裁机构在判定时，会综合考量合同履行状况、当事人过错程度等因素，依照公平和诚实信用原则来衡量确定违约金数额。

提醒：
在签订租赁合同时应明确约定违约金，避免日后纠纷。若认为违约金不合理，可通过法律途径解决，具体情况建议咨询进一步分析。

（一）若租赁合同中有违约金约定，直接按约定执行。不过当约定违约金远高于实际损失时，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）若租赁合同未约定违约金，要收集因违约造成的实际损失证据，包括直接损失和间接损失，如额外租金支出、空置期损失等。
（三）在处理纠纷时，需准备好租赁合同、损失相关凭证等材料，积极与对方沟通协商，协商不成可通过法院或仲裁机构解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式，按约定执行。不过，若约定的违约金远高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。
2.若未约定违约金，则根据违约造成的实际损失确定，包括直接和间接损失，如额外租金支出、空置期损失等。法院或仲裁机构会结合合同履行、当事人过错等因素，依公平和诚信原则确定。

结论：
房屋违约租赁，有约定违约金按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋租赁中，若双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方式，那么违约时就按此约定来。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低。若没有约定违约金，就需根据违约造成的实际损失来定，这里的实际损失涵盖直接损失和间接损失，像因违约产生的额外租金支出、房屋空置期损失等。法院或仲裁机构在确定时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素，秉持公平和诚实信用原则来衡量。如果您在房屋租赁违约方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。