没签合同收买方定金不想卖房怎么办

（一）如果不想卖房，又想避免双倍返还定金，优先与买方友好协商，诚恳说明不能卖房的合理缘由，比如自身家庭出现重大变故等，以争取对方的理解，达成退还定金而不双倍返还的共识。
（二）协商时可提出一些补偿方案，如给予一定的经济补偿或其他合理的解决方案，增加协商成功的可能性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.没签合同却收了买方定金，双方就有了定金合同关系。要是不想卖房，按规定得双倍返还定金。
2.若不想双倍返还，可和买方协商，讲清不能卖房的缘由，争取对方理解，只退还定金。
3.不过买方有权拒绝协商，要求按定金罚则处理。若买方起诉，卖方基本要双倍返还定金。

结论：
没签合同但收了买方定金，不想卖房需双倍返还定金；若想避免双倍返还，可与买方协商，但买方有权拒绝，起诉后卖方大概率担责。
法律解析：
即使未签订书面合同，只要收取了买方定金，双方便形成定金合同关系。依据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。所以，若卖方不想卖房，按法律就得双倍返还定金。若卖方想避免双倍返还，可和买方沟通，说明不能卖房的缘由，尝试让对方理解，协商只退还定金。然而，买方有权利不接受协商，坚持按照定金罚则处理。一旦买方起诉，卖方基本要承担双倍返还定金的责任。若你遇到此类房产交易中定金处理的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

没签合同但收了买方定金，双方已构成定金合同关系。若不想卖房，按规定应双倍返还定金。
1.若想避免双倍返还，可与买方协商，诚恳说明不能卖房的原因，争取对方谅解从而仅退还定金。不过这种协商结果不确定，买方有权拒绝，坚持按定金罚则处理。
2.一旦买方起诉，卖方大概率需承担双倍返还定金的责任。所以在收定金前应充分考虑自身情况，避免出现不想卖房的情况。若确实有特殊情况不能卖房，尽量与买方友好协商，降低自身损失。

法律分析：
（1）即使没有签订书面合同，只要收取了买方定金，定金合同关系即成立。这是基于法律对定金交付行为的认定，体现了定金合同的实践性。
（2）若收受定金方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就需双倍返还定金。这是定金罚则的规定，用以保障合同的履行和守约方的权益。
（3）不想卖房时，可与买方协商退还定金。不过买方有拒绝协商并要求按定金罚则处理的权利。一旦买方起诉，卖方承担双倍返还定金责任的可能性很大。

提醒：
卖方若面临这种情况，应谨慎考虑协商的方式和时机。若协商不成，要做好承担法律责任的准备，建议及时咨询专业法律意见。