九江
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
结论：
租客不交房租，出租人可先查看合同并书面催缴，催缴期限内未支付可解除合同，租客既不付房租又不搬离，可通过法律途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中关于租金支付时间、逾期责任等条款对双方具有约束力。出租人查看合同后书面催缴房租，是按照合同约定主张权利。若租客在催缴期限内未支付，出租人解除合同也是行使法定权利。当租客既不支付房租又不搬离，已构成严重违约，出租人向法院起诉要求支付租金、违约金并腾退房屋，能通过司法途径维护自身合法权益。获得胜诉判决后申请强制执行，可确保判决得以落实。如果在处理租客欠租问题上遇到复杂情况或有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
当租客不交房租，出租人可按规范流程处理。首先要查看租赁合同，明确租金支付时间、逾期责任等条款，然后据此向租客发书面催缴通知，告知应支付金额、期限和逾期后果。
若租客在催缴期限内未支付房租，出租人有权书面通知解除租赁合同，并要求其在合理期限内搬离。
若租客既不付房租也不搬离，出租人可走法律途径，向法院起诉要求支付拖欠租金、违约金并腾退房屋。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。
建议出租人在签订租赁合同时明确各项条款，增强合同约束性。催缴和解除合同通知要保留证据。走法律途径时及时咨询专业律师，确保合法权益得到保障。
法律分析：
（1）查看租赁合同是处理租客不交房租的首要步骤。合同中对于租金支付时间、逾期责任等条款是解决纠纷的重要依据，能明确双方权利义务。
（2）发出书面催缴通知是遵循合同约定的必要行为。明确告知租金金额、支付期限和逾期后果，能给予租客正式提醒，同时也保留相关证据。
（3）在催缴期限内租客未支付房租，出租人有权解除合同。以书面形式通知并要求合理期限内搬离，保障自身合法权益。
（4）若租客拒不支付房租也不搬离，通过法律途径解决是有效手段。向法院起诉要求支付租金、违约金并腾退房屋，胜诉后还可申请强制执行。
提醒：在处理租客不交房租问题时，要严格按照合同和法律规定操作，保留好相关书面通知等证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
（一）查看租赁合同，明确租金支付时间、逾期责任等条款，按约定发书面催缴通知，告知租金金额、支付期限与逾期后果。
（二）若租客在催缴期内未支付房租，以书面形式解除租赁合同，并要求其在合理期限内搬离。
（三）若租客既不付房租也不搬离，向法院起诉，要求支付拖欠租金、违约金，腾退房屋。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
