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（一）主观方面，卖房者要有非法占有对方财物的故意，也就是一开始就想通过卖房合同骗钱。
（二）客观方面，卖房者实施欺诈行为，像故意隐瞒房屋重大质量问题、已抵押情况，或者虚构房屋有特殊配套设施等。
（三）买房者因欺诈行为产生错误认识，基于此签订卖房合同并处分财产，遭受财产损失。
（四）诈骗金额达到数额较大标准才能构成犯罪，未达到则按一般民事欺诈处理，受损方可以主张撤销合同并要求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
1.主观故意：卖方一开始就想通过卖房合同骗钱。
2.欺诈行为：故意隐瞒房屋问题，如质量问题、抵押情况，或虚构配套设施等。
3.错误认识及损失：买方因欺诈签合同并处分财产，遭受损失。
4.金额标准：诈骗金额达到数额较大构成犯罪，未达标准按民事欺诈处理，受损方可撤销合同并索赔。
结论：
卖房合同诈骗成立需主观有非法占有故意，客观实施欺诈行为，使对方产生错误认识并处分财产遭受损失，且诈骗金额达到数额较大标准，未达标准按一般民事欺诈处理。
法律解析：
根据法律规定，判断卖房合同诈骗是否成立，主观层面，若卖房者从一开始就有非法占有对方钱财的故意，这是构成诈骗的重要前提。客观上，故意隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况或虚构房屋配套设施等欺诈行为，导致买房者产生错误认识并签订合同、处分财产，造成财产损失，这一系列行为是诈骗成立的关键要素。同时，诈骗金额要达到数额较大才构成犯罪，若未达到，受损方可以依据法律主张撤销合同并要求赔偿损失。如果遇到卖房合同相关问题，难以判断是否构成诈骗或不知如何维权，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
卖房合同诈骗成立，需主观、客观等多方面条件同时满足。主观上，行为人要有非法占有对方财物的故意，从签订合同起就意在骗取钱财。客观方面，行为人实施欺诈行为，像隐瞒房屋重大质量问题、已抵押情况，或虚构房屋有特殊配套设施等。对方因欺诈产生错误认识，基于此签订合同并处分财产，导致财产损失。而且，诈骗金额要达到数额较大标准才构成犯罪。
若未达标准按一般民事欺诈处理，受损方可主张撤销合同并要求赔偿损失。为避免此类情况，交易前应仔细审查房屋产权和质量状况，可聘请专业律师协助签订合同，遇到可疑情况及时咨询相关部门。
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