二手房面签完成买家违约要怎么解决

1.二手房面签后买家违约，卖家可依合同约定及法律规定维护权益。合同一般会约定违约情形和责任承担方式，若有违约金约定，卖家能要求买家支付。
2.解决措施和建议如下：
-当买家拒绝支付违约金，卖家可书面通知其承担责任。
-若协商无果，卖家可向有管辖权的法院起诉，诉求买家继续履行合同或解除合同并赔偿损失，损失涵盖直接损失与可得利益损失，如房价差价。
-卖家需保留合同、沟通记录、购房款支付凭证等证据，用以证明买家违约事实和自身损失情况，从而保障自身合法权益。

法律分析：
（1）合同是解决纠纷的重要依据。二手房面签完成后买家违约，卖家应先查看合同约定的违约情形和责任承担方式。若有违约金条款，卖家可要求买家按约定支付。
（2）当买家拒绝支付违约金时，卖家可通过书面通知方式，正式要求其承担违约责任，这是一种有效的沟通和警示手段。
（3）若协商无法解决问题，卖家可向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼请求可以是要求买家继续履行合同，也可以是解除合同并要求赔偿损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失，例如房价差价。
（4）证据在维权过程中至关重要。卖家要妥善保留合同、沟通记录、购房款支付凭证等，以此证明买家违约事实和自身损失情况。

提醒：
卖家在处理买家违约问题时，要严格按照合同和法律规定行事，及时固定证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。

（一）查看合同约定，若合同中有关于违约金的规定，可要求买家按约定支付违约金。
（二）若买家拒绝支付违约金，以书面通知方式要求其承担违约责任。
（三）协商不成时，向有管辖权的法院提起诉讼，可要求买家继续履行合同，也可要求解除合同并赔偿损失，损失涵盖直接损失与可得利益损失，像房价差价。
（四）保留相关证据，如合同、沟通记录、购房款支付凭证等，用以证明买家违约事实和自身损失情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：二手房面签买家违约，先看合同对违约情形和责任的规定，若有违约金约定，可要求买家支付。
2.书面通知：若买家拒付违约金，卖家可书面通知其承担违约责任。
3.法律途径：协商不成，可向法院起诉，要求继续履行合同或解除合同并赔偿损失，含直接损失和房价差价等。
4.保留证据：保留合同、沟通记录、付款凭证等，证明买家违约及自身损失。

结论：
二手房面签后买家违约，卖家可先按合同约定要求买家承担违约责任，协商不成可通过法律途径解决，同时注意保留相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。二手房面签完成意味着合同已生效，买家违约就需承担相应责任。合同一般会约定违约情形和责任承担方式，卖家可依此要求买家支付违约金。若买家拒绝，书面通知是进一步主张权利的方式。当协商无法解决问题时，卖家向法院起诉是合法有效的途径，可要求买家继续履行合同或解除合同并赔偿损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失。为保障自身诉求得到支持，卖家保留合同、沟通记录、购房款支付凭证等证据十分必要。如果您在二手房交易中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。