房屋买卖纠纷法律上怎样判定

房屋买卖纠纷判定依据法律与事实证据，以保障当事人合法权益。合同效力上，满足行为人有民事行为能力、意思表示真实且不违法等条件，合同有效；反之则无效。合同履行中，一方不履约或履行不符约定构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等责任。

一房多卖时，产权登记的买受人优先获房屋所有权；均未登记，先合法占有者优先；均未占有，先付款者优先。质量问题方面，主体结构质量不合格，买受人可解除合同并获赔偿；一般质量问题，出卖人负责修复。

为解决纠纷，当事人应在签订合同前充分了解相关法律，明确双方权利义务。出现纠纷时，及时收集保存证据，通过协商或法律途径解决。法院判定时会综合多方面因素，确保结果公平合理。

法律分析：
（1）合同效力的判定是房屋买卖纠纷的基础。当合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件时，合同有效；反之，可能无效。这为判断交易的合法性提供了重要依据。
（2）合同履行方面，若一方不履行或履行不符合约定，就构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。这有助于保障守约方的合法权益。
（3）在一房多卖情形中，处理规则明确。已办理产权登记的买受人优先取得房屋所有权；均未登记的，先合法占有房屋者优先；均未占有，先支付价款者优先。
（4）对于房屋质量问题，主体结构质量不合格，买受人可解除合同并要求赔偿；一般质量问题，出卖人承担修复责任。法院在判定时会综合多方面因素，确保公平合理。

提醒：房屋买卖涉及重大利益，签订合同前要仔细审查条款，交易中保留好相关证据。不同纠纷情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）判定房屋买卖纠纷，需先看合同效力。若签订合同的人有相应能力、表达的是真实想法且不违法，合同就有效；反之则可能无效。

（二）在合同履行上，若一方不按约定履行，就构成违约，要承担继续履行、赔偿损失等责任。

（三）遇到一房多卖，已办产权登记的能优先获得房屋所有权；都没登记的，先合法占有房屋的优先；都没占有的，先付款的优先。

（四）房屋有质量问题，主体结构不合格，购房者可解除合同并要求赔偿；一般质量问题，卖家负责修复。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖纠纷判定，需结合法律和事实证据。合同有效需行为人有民事能力、意思表示真实且不违法，反之则无效。
2.合同履行中，一方不履约或不符约定算违约，要担继续履行、赔偿损失等责任。
3.一房多卖时，已办产权登记的优先得房；都未登记，先合法占房者优先；都未占有，先付款者优先。
4.质量问题上，主体结构不合格，买受人可解约索赔；一般问题，出卖人负责修复。法院会综合判定，维护权益。

结论：
房屋买卖纠纷判定要依据法律和事实证据，合同效力、履行、一房多卖、质量问题等都有相应判定规则，法院会综合多因素维护当事人权益。
法律解析：
在房屋买卖纠纷中，合同效力的判定关键在于行为人是否有相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律等，满足条件合同有效，反之无效。合同履行方面，不履行或履行不符约定构成违约，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。对于一房多卖，已办理产权登记的买受人优先获房屋所有权，均未登记则先合法占有者优先，均未占有先支付价款者优先。质量问题上，主体结构质量不合格买受人可解除合同并获赔偿，一般质量问题出卖人负责修复。法院在判定时会综合合同约定、实际履行和法律规定等多方面因素，确保公平合理。若您在房屋买卖中遇到纠纷，对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。