婚前对于婚后用个人财产买房该如何算

1.婚前约定婚后用个人财产买房，有书面协议明确房产归出资方的，该房产属出资方个人，离婚时另一方不能分割。
2.没有书面协议，但能证明房款来自个人婚前财产且登记在出资方名下，通常也认定为个人财产。
3.婚后买房登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，可能认定出资方有共享意思。
4.建议婚前签书面协议，详细约定房产归属和出资情况，避免纠纷。

结论：
婚前约定婚后用个人财产买房，有书面协议明确房产为出资方个人财产的，房产归出资方个人；无书面协议但能证明购房款源于婚前个人财产且登记在出资方名下，一般也属个人财产；登记在双方名下则通常视为夫妻共同财产。婚前应签订书面协议约定财产问题。
法律解析：
依据民法典，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属。有书面协议明确房产为出资方个人财产，遵循意思自治原则，该房产自然属于出资方个人。若没有书面协议，但有证据证明购房款完全来自个人婚前财产且登记在出资方名下，也能认定为个人财产。而房产登记在双方名下，意味着出资方可能有与对方共享房产的意愿，所以通常会被认定为夫妻共同财产。为避免离婚时因房产归属产生纠纷，婚前签订书面协议详细约定财产问题十分必要。若对婚前财产约定或房产归属有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前约定婚后用个人财产买房，房产归属依具体情况而定。若有书面协议明确房产为出资方个人财产，房产归出资方个人，离婚时另一方无权分割；若无书面协议，但能证明购房款源于个人婚前财产且登记在出资方名下，一般也认定为个人财产；若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。

为避免日后纠纷，给出以下建议：
1.婚前签订明确的书面协议，详细约定房产归属、出资情况等重要事项。
2.保留好购房款来源于个人婚前财产的相关证据，如银行转账记录等。
3.若有特殊的财产分配意愿，在购房及登记过程中明确表达，避免产生误解。

法律分析：
（1）依据规定，婚前约定婚后用个人财产买房，若有书面协议明确房产为出资方个人财产，该房产就属于出资方个人，离婚时另一方不能分割。这是因为书面协议具有明确的法律效力，体现了双方对财产归属的自主约定。
（2）即使没有书面协议，若能证明购房款完全来自个人婚前财产且房产登记在出资方名下，一般也会认定为个人财产。这是基于财产来源的清晰性和房产登记的指向性。
（3）若婚后购买的房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，可能意味着出资方有与对方共享房产的意思。这种认定是考虑到房产登记的公示效力和社会一般认知。

提醒：
婚前签订明确书面协议很重要，详细约定房产归属和出资情况可避免纠纷。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前就财产问题签订明确书面协议，详细约定房产归属、出资情况等，保障个人财产权益。
（二）保留好购房款完全来源于个人婚前财产的证据，如银行转账记录、资金来源证明等，以防无书面协议时用于证明房产为个人财产。
（三）若不想房产成为夫妻共同财产，避免将房产登记在双方名下。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。