婚前和父母共有的房产该怎么划分

1.婚前与父母共有的房产划分，先看有无书面约定，有约定就按约定比例分产权。
2.没有约定的，按出资确定份额。能证明出资情况，就按出资比例分。比如一方父母付首付，夫妻婚后还贷，首付对应份额归父母，婚后还贷及增值属夫妻共有。
3.无法证明出资，一般认定为共同共有。分割需共有人协商，协商不成可起诉，法院会综合各方贡献和居住需求裁判。

结论：
婚前与父母共有的房产划分，有书面约定按约定比例划分；无约定按出资情况确定份额，能证明出资按出资比例确定，无法证明出资推定为共同共有，共同共有分割需协商，协商不成可诉至法院。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于婚前与父母共有的房产划分，尊重当事人意思自治，若有书面约定，按约定比例划分产权份额。在无约定的情况下，按出资情况确定份额更公平合理，能证明出资的按出资比例确定产权。如一方父母支付首付，夫妻婚后共同还贷，首付对应部分归父母，婚后还贷及增值部分属夫妻共同财产。若无法证明出资情况，推定为共同共有，这是为保障各方权益。共同共有分割需共有人协商，协商不成可通过诉讼解决，法院会综合考虑各方对房屋贡献、居住需求等因素裁判。若您在婚前与父母共有房产划分上有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

婚前与父母共有的房产划分，先看有无书面约定，有约定则按约定比例划分产权份额。

若无约定，按出资情况确定份额。能明确证明购房时各方出资的，按出资比例确定产权份额。比如婚前一方父母付首付，夫妻婚后共同还贷，父母首付部分对应产权归父母，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。

若无法证明出资情况，一般推定为共同共有。这种情况下，分割需共有人协商一致；协商不成可诉至法院，法院会综合考虑各方对房屋贡献、居住需求等因素裁判。

解决措施与建议：一是在购房时签订书面协议，明确各方产权份额；二是注意保留出资证明，如转账记录、购房合同等；三是出现纠纷时，先友好协商，协商无果及时寻求法律途径。

法律分析：
（1）婚前与父母共有的房产划分，首先遵循当事人的约定。若存在书面约定，按照约定的比例来划分产权份额，这体现了意思自治原则，尊重当事人的自主意愿。
（2）在没有约定的情况下，依据出资情况确定份额。若购房时各方出资能够明确证明，就按出资比例确定产权份额。例如婚前购房，一方父母付首付，夫妻婚后共同还贷，父母首付对应产权归父母，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。
（3）若无法证明出资情况，通常推定为共同共有。在共同共有状态下，分割时需共有人协商一致；若协商不成可诉至法院，法院会综合考虑各方对房屋贡献、居住需求等因素进行裁判。

提醒：婚前与父母共有的房产划分情况复杂，建议保留好出资证明等相关证据。若遇纠纷难以协商，可咨询以进一步分析。

（一）若有书面约定，按照约定的比例划分婚前与父母共有的房产产权份额，按照约定执行即可。
（二）若无约定，能明确证明购房时各方的出资情况，则按出资比例确定产权份额。比如一方父母付首付，夫妻婚后共同还贷，父母首付对应部分产权归父母，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。
（三）若无法证明出资情况，推定为共同共有。此时共有人先协商分割；协商不成可去法院起诉，法院会综合各方对房屋贡献、居住需求等因素裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。