夫妻婚后拿婚前财产买房应如何分

结论：
夫妻婚后用婚前财产买房，房产分割分多种情况，全款且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归产权登记方，需补偿另一方；登记在双方名下一般为共同财产，通常平均分割，法院也会考虑出资等因素。
法律解析：
依据民法典规定，一方以婚前财产全款购房并将产权登记在自己名下，此房产本质仍是婚前财产的转化形式，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方用婚前财产付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付方名下，房屋虽在婚后购买，但首付是婚前财产，而共同还贷部分体现了夫妻双方的共同投入，所以房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。若房屋登记在双方名下，从登记行为可视为双方有共同拥有该房产的意愿，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，不过法院也会综合出资情况等因素来确定最终分割比例。若遇到房产分割方面的法律问题，可向专业法律人士咨询以获得更准确的法律建议。

夫妻婚后用婚前财产买房，房产分割有不同情形。若一方以婚前财产全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割。若一方用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若登记在双方名下，一般视为共同财产，离婚通常平均分割，法院也会考量出资等因素。

解决措施与建议：
1.婚前财产与婚后财产要做好区分和证明，保留好相关资金流水等证据。
2.购房时明确产权登记情况，可提前与配偶沟通并达成书面协议。
3.若涉及共同还贷，注意保存还贷记录等凭证，以便在分割时保障自身权益。

法律分析：
（1）一方用婚前财产全款购房且产权登记在自己名下，依据法律规定，此房产为个人财产。因为其资金来源为婚前个人财产，且登记在个人名下，所以离婚时不参与分割。
（2）一方用婚前财产付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在支付首付方名下。这种情况下，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，这是对夫妻共同付出的合理考量。
（3）若房屋登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，但法院会结合出资等因素综合判断，以保障公平合理。

提醒：在婚姻关系中涉及房产分割情况复杂，建议提前了解相关法律规定，若遇纠纷可咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若想保障自己婚前财产买房后的权益，以婚前财产全款购房时，要确保产权登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录等。
（二）以婚前财产支付首付，婚后共同还贷且登记在支付首付方名下的，要明确婚后共同还贷部分及增值部分的补偿方式，可签订相关协议。
（三）房屋登记在双方名下的，可在婚前或婚后对房产出资及分割进行约定，避免日后纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方用婚前财产全款买房，且产权登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。
2.一方用婚前财产付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.房子登记在双方名下，一般算共同财产，离婚通常平分，法院也会考虑出资等因素。