房产证还没拿到离婚析产怎么做

1.对于房产证未拿到就进行离婚析产的情况，夫妻可先协商房屋归属与补偿问题并签订书面协议，若协商不成可起诉，法院通常先判房屋使用，取得房产证后再分割。在诉讼中，法院一般不直接判未取得产权房屋的所有权，而是判一方使用，之后双方可协商或再诉讼析产。达成析产协议后，办房产证时可按协议变更产权登记。
2.解决措施与建议：一是在协商和诉讼过程中，务必保留好购房合同、付款凭证等证据，证明房屋购买及出资情况。二是若双方协商，协议内容要明确具体，避免后续纠纷。三是取得房产证后若再次诉讼，要及时收集新证据，保障自身权益。

法律分析：
（1）房产证未拿到时离婚析产，夫妻可先协商房屋归属和补偿问题，签订书面协议，这能明确双方意愿，避免后续纠纷。
（2）协商不成可起诉，法院在诉讼中通常不直接判决未取得产权房屋的所有权，而是根据实际情况判决由一方使用。这是因为房屋产权不明，直接判决所有权可能引发更多问题。
（3）取得房产证后，双方可自行协商或再次诉讼进行析产。若达成析产协议，办理房产证时可按协议进行产权登记变更。
（4）保留购房合同、付款凭证等相关证据很重要，这些证据能证明房屋购买和出资情况，在析产时可保障自身权益。

提醒：
在处理未拿到房产证的离婚析产时，务必重视证据保留。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方可先自行协商房屋归属和补偿问题，签订书面协议，明确双方权利义务。
（二）若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决房屋使用，待取得房产证后再另行起诉分割。
（三）在诉讼过程中，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，证明房屋购买及出资情况。
（四）若双方达成析产协议，后续办理房产证时按协议进行产权登记变更。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1.没拿到房产证就离婚析产，夫妻可先协商房屋归属和补偿，签书面协议；协商不成，可起诉，法院先判房屋使用，拿到证后再起诉分割。
2.诉讼中，法院一般不直接判未取得产权的房屋归属，而是判一方使用。办证后，双方可协商或再诉讼析产。
3.若达成析产协议，后续办证时按协议变更产权登记。
4.注意保留购房合同、付款凭证等证据，证明购房和出资情况。

结论：
房产证未拿到时离婚析产，可先协商并签订书面协议，协商不成可起诉，法院一般先判使用，取得房产证后再分割，达成析产协议可按协议变更产权登记，要保留相关证据。
法律解析：
根据法律规定，对于未取得房产证的房屋，夫妻双方可先自行协商房屋归属和补偿等事宜并签订书面协议。若无法协商一致，可向法院起诉。在诉讼过程中，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可再就房屋析产问题进行协商或再次诉讼。若双方达成析产协议，后续办理房产证时可按协议进行产权登记变更。保留购房合同、付款凭证等相关证据，能证明房屋购买和出资情况，在析产过程中至关重要。如果您在房产证未拿到进行离婚析产方面还有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。