房屋买卖合同中违约金要怎样去确定

房屋买卖合同违约金确定有约定和无约定两种方式。约定时，基于意思自治，双方可在合同里明确一方违约时支付固定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，按实际损失确定，赔偿额涵盖合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的违约损失。

解决措施与建议如下：
1.签订合同时，双方应谨慎约定违约金，充分考虑各种违约情形及可能造成的损失。
2.发生违约时，受损方要及时收集实际损失的证据，以便在需要时维护自身权益。
3.当违约金与损失差异大需调整时，要及时向法院或仲裁机构提出申请。

法律分析：
（1）当事人自行约定是房屋买卖合同确定违约金的重要方式。基于意思自治原则，合同双方能在合同里明确一方违约时支付的违约金数额，或者约定损失赔偿额的计算方法。并且，当约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也能请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，就依据实际损失来确定。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

提醒：
自行约定违约金要合理，避免过高或过低。无约定时需保留好实际损失的证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当事人可自行约定违约金，在合同里明确一方违约时向对方支付的具体数额违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，则可请求适当减少。
（二）若合同无违约金约定，按照实际损失确定。损失赔偿额要等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋买卖合同违约金确定有两种方式：
一是自行约定。按照意思自治，买卖双方能在合同里约定违约时支付的违约金数额，或约定损失赔偿额的计算办法。若违约金比损失低或过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
二是按实际损失定。没约定时，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，含履行合同可获利益，但不能超违约方签约时预见的损失。

结论：
房屋买卖合同违约金确定方式有当事人自行约定和无约定时依据实际损失确定两种。
法律解析：
根据意思自治原则，当事人可在合同中自行约定违约金，既可以约定一方违约时支付一定数额的违约金，也能约定损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。当合同未约定违约金时，则依据实际损失确定，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。了解这些法律规定，能让大家在房屋买卖中更好维护自身权益。若您在房屋买卖合同违约金方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。