易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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法律分析:
(1)结婚后处置婚前财产所得归属的判断,关键在于是否有增值及增值原因。当只是财产形态转变而无增值时,所得仍为个人财产,像婚前房产婚后出售,售房款就属于个人财产,只是财产形式从房产变为货币。
(2)若婚前财产婚后产生增值,情况则有所不同。若增值源于夫妻共同经营、管理等行为,增值部分属于夫妻共同财产,如用婚前资金炒股且婚后共同操作管理,盈利部分就是夫妻共有。若增值是因市场行情自然形成,如婚前房产因市场价格上涨增值,增值部分仍为个人财产。
提醒:
在处理婚前财产及增值时,注意留存好相关证据,以证明财产性质及增值情况。不同案情对应不同解决方案,建议咨询进一步分析。
(一)若婚前财产只是形态转变未增值,要保留好相关证据,如财产的购买凭证、交易记录等,以证明财产的来源和性质,确保处置所得仍归个人。
(二)若婚前财产婚后增值且是夫妻共同经营管理导致,要明确双方在经营管理中的贡献,可签订协议对增值部分的归属进行约定。
(三)若婚前财产因市场行情自然增值,同样要留存好能证明财产为婚前所有以及增值是自然发生的证据。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
1.结婚后处置婚前财产,所得归属分情况定。若只是财产形态变了,没增值,所得还是个人财产。像婚前房产婚后卖了,房款仍是个人的,只是从房产变成了钱。
2.婚前财产婚后增值,若因夫妻共同经营管理,增值部分属夫妻共同财产。如用婚前资金炒股,婚后共同操作,盈利就是共有的。但因市场行情自然增值,如婚前房产涨价,增值部分还是个人财产。
结论:
结婚后处置婚前财产所得归属要区分情况,财产形态转变未增值时所得属个人财产;婚前财产婚后增值,基于夫妻共同经营管理的增值部分是夫妻共同财产,因市场行情自然增值的部分仍属个人财产。
法律解析:
依据民法典规定,夫妻一方的婚前财产属于其个人财产。当婚前财产只是发生形态变化,像房产变为货币,其本质还是个人财产,所以所得仍归个人。而对于婚前财产婚后增值,如果是夫妻共同经营管理带来的增值,这体现了夫妻双方的共同付出,增值部分应认定为夫妻共同财产;若是市场行情自然增值,并非夫妻主动经营管理所致,就仍属于个人财产。若对婚前财产处置所得归属还有疑问,可向专业法律人士进一步咨询。
专业解答如果房子是夫妻一方在结婚之前就已经单独拥有的话,那么农村房子拆迁得到的安置房所有权就只能是一方单独所有的。不过如果在婚后,双方对房子进行了扩建,那么这一部分的增值,就应该是夫妻双方共同所有的。具体情况要根据案件而定。
律师解析 一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。 如果婚后取得的房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。 如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
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