婚前和婚后的房子财产应怎样分

1.婚前房产：一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归其个人，不分割。若一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿对方共同还贷及增值部分。
2.婚后房产：夫妻用共同财产买房，不论登记谁名下，离婚时一般平分。一方父母出资买房，登记在自己子女名下，属个人财产；登记在双方名下，是共同财产。

结论：
婚前婚后房产分割情况不同，婚前一方全款且登记在自己名下的房产属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿对方。婚后用共同财产购房属共同财产一般均等分割；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下为个人财产，登记在双方名下为共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，婚前一方全款购房并登记在自己名下，其对房产拥有完整产权，离婚时自然不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷，虽然房产登记在首付方名下，但共同还贷部分及相应增值是夫妻共同付出的结果，所以获得房产一方需对另一方补偿。婚后夫妻用共同财产购房，体现了双方的共同投入，无论登记在哪方名下都属共同财产，离婚时均等分割符合公平原则。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，是对个人财产的保护；登记在双方名下则表明是对夫妻双方的赠与，属于共同财产。若您在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前婚后房产分割确实需分情况处理。婚前一方全款购房且登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不分割，这是对个人婚前财产权益的保护。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方要补偿另一方，体现了对婚后共同付出的公平考量。
3.婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，离婚时一般均等分割，保障了夫妻双方在婚姻中的平等权益。
4.婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，为个人财产；登记在双方名下，则为共同财产，明确了父母出资购房的产权归属。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及父母出资的最好签订书面协议，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）婚前一方全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，依据法律规定，在离婚时不涉及分割问题，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分需由获得房产方对另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，这维护了夫妻双方在婚姻存续期间的平等权益。
（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产，明确了不同登记情况的房产归属。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明购房资金来源及时间的材料，以证明房产为个人财产，避免离婚时产生分割纠纷。
（二）婚前一方支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，要保存好共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便在离婚时计算共同还贷及增值部分，获得相应补偿。
（三）婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，都要清楚房产相关信息，如购房合同、产权证书等，保障自身权益。
（四）婚后一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，父母最好保留出资证明；若登记在双方名下，双方对房产分割有约定的可签订书面协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。