婚前财产购置的房产该归哪一方

1.一方用婚前个人财产全款买房，且登记在自己名下，房子归出资方，属于个人财产。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.婚前以双方名义买房，通常认定为夫妻共同财产，分割要结合出资情况等确定。

结论：
一方用婚前财产购置的房产归属需分情况判断，全资购买且登记在自己名下归出资方；付首付登记在自己名下、婚后共同还贷，离婚时一般归产权登记方，需补偿另一方；以双方名义购买一般认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方以婚前个人财产全资购买且登记在自己名下的房产，因其资金来源为婚前个人财产且产权登记清晰，所以属于个人财产，归出资方所有。若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，考虑到首付是婚前个人财产支付，而婚后共同还贷是夫妻共同投入，所以离婚时房产一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚前以双方名义购买的房产，通常体现了双方共同购房的意愿，所以一般认定为夫妻共同财产，不过具体分割时会结合双方出资等情况确定。如果在房产归属和分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.一方用婚前财产购置的房产归属需根据不同情形判定。若全资用婚前个人财产购买且登记在自己名下，此房产属于个人财产，归出资方。这是因为财产来源为婚前个人财产且登记符合规定，认定为个人财产合理。
解决措施：保留好购房资金来源证明，如银行转账记录等，以证明是婚前个人财产出资。

2.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。这是考虑到婚后共同还贷的贡献因素。
建议：在婚姻中可以对共同还贷情况做好记录，如还款流水等。

3.婚前以双方名义购买，通常认定为夫妻共同财产，分割要结合出资等因素。这体现了双方共同参与购房的事实。
解决办法：保存好各自出资的证据，以便在分割时明确权益。

法律分析：
（1）一方以婚前个人财产全资购买房产并登记在自己名下，房产性质清晰，属于个人财产，归出资方。这体现了财产的原始属性和物权登记的效力。
（2）一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，另一方对婚后共同还贷部分及对应增值部分享有权益，产权登记方需给予补偿，这平衡了双方在购房及婚姻期间的投入。
（3）婚前以双方名义购买的房产，一般认定为夫妻共同财产。但在具体分割时，会综合考虑双方出资情况等因素，依据公平原则确定各自份额。

提醒：在处理涉及婚前财产购房的问题时，要注意保留出资凭证等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若一方以婚前个人财产全资购买且登记在自己名下，为保障房产归属明确，应保留好购房合同、付款凭证等能证明资金来源于婚前财产的证据。
（二）若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，夫妻双方可签订书面协议，明确婚后还贷部分的性质和归属。同时，注意保存还贷记录等凭证。
（三）若婚前以双方名义购买，双方可签订婚前财产协议，明确各自的出资比例和房产分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。