婚前财产售卖后买房房子该归谁

1.用婚前财产全款买房，且产权登记在自己名下，房子是个人财产，属婚前财产形式转换，归购买者。
2.婚前财产付首付，婚后共同还贷，离婚时房子通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方。
3.若产权登记在双方名下，一般算夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

结论：
婚前购房，全款且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在一方名下，房屋归产权登记方，需补偿另一方；登记在双方名下视为共同财产，离婚按共同财产分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。用婚前财产全款买房且登记在自己名下，只是财产形式从货币转化为房产，性质仍为个人财产。婚前付首付，婚后共同还贷，由于婚后共同还贷部分是夫妻共同投入，所以离婚时房屋虽归产权登记方，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而产权登记在双方名下，通常被认定为夫妻双方对房屋归属达成共同所有的合意，所以按共同财产处理。如果大家在婚前购房及财产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.用婚前财产全款购房且产权登记在自己名下，房屋属个人财产，是婚前财产形式转化，归购买方。这是因为财产性质未因形式转变而改变，仍基于婚前财产。解决措施是保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录等。
2.婚前财产付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。这是考虑到婚后共同投入及房屋增值情况。建议夫妻双方可签订协议，明确婚后还贷及增值部分的分配。
3.产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。这体现了登记的公示效力。夫妻可在购房时就明确各自份额，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）用婚前财产全款买房且登记在自己名下，房屋属个人财产，只是婚前财产形式转化，如将存款变为房产，其所有权仍归购买方。
（2）婚前财产付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（3）若产权登记在双方名下，不管出资情况，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割方式处理。

提醒：
在购房及登记产权时要明确出资情况并保留证据。不同出资和登记情形处理方式有别，遇复杂情况建议咨询分析。

（一）用婚前财产全款买房且登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录等，以证明房屋是个人财产转化而来。
（二）婚前财产付首付婚后共同还贷，要留存好首付支付凭证和婚后还贷记录。离婚时，可根据相关记录计算共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
（三）产权登记在双方名下，若离婚分割，需先确定房屋价值，可协商确定补偿方式和金额，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。