房屋买卖合同解约怎么办

1.房屋买卖合同解约有约定解约和法定解约两种方式。约定解约中，若合同有解约条款，当条件成就，一方通知对方即可解约。法定解约涵盖因不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、一方违约致合同目的不能实现等情形。
2.解约时，解约方需及时通知对方，合同自通知到达生效。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。
3.合同解除后，未履行的终止履行，已履行的当事人可依情况请求恢复原状、采取其他补救措施并索赔。
建议解约方在行使权利前仔细研究合同条款和法律规定，保留好通知对方的证据。对方对解约有异议时，及时通过法律途径解决，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋买卖合同解约方式有约定解约和法定解约两种。约定解约需合同中有明确的解约条款，当条件成就时，一方发出通知即可解除合同。
（2）法定解约有多种情形，如不可抗力导致合同目的无法实现；一方明示或通过行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现。
（3）解约时，解约方要及时通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（4）合同解除后，未履行的终止履行，已履行的，当事人可根据情况请求恢复原状、采取其他补救措施并要求赔偿损失。

提醒：解约需严格依据合同约定和法律规定进行，不同解约情形处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）若想约定解约，需在合同中明确约定解约条款，当约定的解约条件达成时，及时向对方发出解约通知，合同即解除。
（二）若符合法定解约情形，如遇不可抗力导致合同目的无法实现等情况，解约方同样要及时通知对方。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认合同解除效力。
（三）合同解除后，对于未履行的部分终止履行；已履行的，可根据实际情况请求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

1.房屋买卖合同解约方式有约定解约和法定解约。约定解约指合同有解约条款，条件达成时，一方通知对方即可解约。
2.法定解约情形有：不可抗力致合同目的无法实现；一方明示或行为表明不履行主债务；一方迟延履行主债务，催告后合理期限仍未履行；一方违约致合同目的无法实现。
3.解约时需及时通知对方，通知到达合同解除。对方有异议可请求确认效力。
4.合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状等，并可索赔。

结论：
房屋买卖合同解约分约定解约和法定解约，解约时解约方应通知对方，对方有异议可请求确认效力，合同解除后按情况处理后续事宜。
法律解析：
房屋买卖合同的解约有约定与法定两种方式。约定解约需合同中有解约条款，当条件成就，一方通知对方合同即解除。法定解约存在多种情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的不能实现等。解约时，解约方及时通知对方，合同自通知到达生效。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况请求恢复原状等并索赔。若在房屋买卖解约过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。