父母婚前买房婚后办证件该怎么分

结论：
父母出资购房，登记在自己子女名下且全资购买，属子女个人财产，离婚不分割；付首付婚后共同还贷且登记在出资人子女名下，先协议处理，达不成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；登记在双方名下，一般为夫妻共同财产，离婚通常均等分割。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，财产的归属认定与出资情况和登记情况紧密相关。父母全资并登记在自己子女名下，这体现了明确的赠与指向，所以认定为子女个人财产，保障了出资方父母的意愿和子女的权益。父母付首付婚后共同还贷且登记在出资人子女名下，考虑到共同还贷情况，先由双方协议，无法达成协议时，法院基于公平原则及不动产登记情况进行判决，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。登记在双方名下，从常理推断可视为对夫妻双方的赠与，作为共同财产在离婚时均等分割。如果大家在婚姻财产方面遇到类似复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

父母出资购房在离婚时的房产分割需分情况处理。若父母全资购买且登记在自己子女名下，这属于对自己子女个人的赠与，是夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

若父母支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资人子女名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由登记方对另一方补偿。

若登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，避免日后产生纠纷。若遇到分割问题，尽量先协商解决，协商不成可寻求法律途径。

法律分析：
（1）父母全资购买且房产登记在自己子女名下，此情况可认定为父母对自己子女个人的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。在离婚时，这类财产不参与分割。
（2）父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，并且房产登记在出资人子女名下。离婚时，先由双方协议处理该不动产；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款成为不动产登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
（3）若房产登记在夫妻双方名下，一般会视为父母对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常会进行均等分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同出资和登记情形处理方式不同。建议遇到此类问题时咨询专业法律人士进一步分析。

（一）父母全资购买且登记在自己子女名下，这种情况应认定为对自己子女个人的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与财产分割，夫妻双方无需就该房产分配进行协商或争议。

（二）父母支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资人子女名下，离婚时先由双方协议处理房产归属；若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，登记一方需对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

（三）房产登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，双方可按此原则分配房产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.父母全资买房，房产登记在自己子女名下，这算对自己子女的个人赠与，是一方个人财产，离婚时不参与分割。
2.父母付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在出资人子女名下，离婚时先双方协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.房产登记在夫妻双方名下，一般看作对夫妻双方的赠与，属共同财产，离婚时通常平均分割。