房屋买卖合同解除后已退还要怎么做

1.卖方需及时返还买方已支付的购房款，若有利息约定，一并支付利息。这是基于公平原则，保障买方资金权益。
2.双方前往不动产登记机构办理房屋产权变更登记，使产权恢复到合同订立前状态，明确房屋产权归属。
3.若有中介参与，与中介解除委托合同并结算费用，避免后续经济纠纷。
4.对于合同履行中的税费，按约定或法律规定处理，确保合法合规。
5.若存在违约方，守约方可要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，维护自身合法权益。
6.双方要保留好款项支付凭证、产权变更手续等相关文件，为可能出现的纠纷提供证据支持。

法律分析：
（1）资金返还：当房屋买卖合同解除且房屋已退还，若买方支付了购房款，卖方有义务及时返还，若有利息约定，也应按约定一并支付，这是基于合同解除后的恢复原状原则。
（2）产权变更：双方需前往不动产登记机构办理房屋产权变更登记，把产权恢复到合同订立前的状态，以保障房屋产权的合法性和准确性。
（3）中介处理：若有中介参与，要与中介解除相关委托合同，并结算中介费用，明确各方在中介服务中的权利和义务。
（4）税费处理：对于合同履行中产生的税费，按照约定或法律规定进行处理，避免因税费问题引发后续纠纷。
（5）违约责任：若合同解除涉及违约方，守约方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身合法权益。
（6）文件保留：双方应保留好款项支付凭证、产权变更手续等相关文件，为可能出现的纠纷处理提供证据支持。

提醒：在处理上述事项时，要严格按照约定和法律规定执行，不同情况处理方式可能有差异，如有疑问建议咨询专业法律意见。

（一）卖方返还购房款
若买方已支付购房款，卖方需及时返还，若有利息约定，要按约定一并支付。

（二）办理产权变更登记
双方前往不动产登记机构办理房屋产权变更登记，让产权恢复到合同订立前的状态。

（三）处理中介相关事宜
若有中介参与，要与中介解除委托合同，并结算中介费用。

（四）处理税费问题
对于合同履行中产生的税费，按照约定或法律规定处理。

（五）追究违约责任
若合同解除涉及违约方，守约方可要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（六）保留相关文件
双方要保留好款项支付凭证、产权变更手续等相关文件，以便处理后续可能的纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.若买方已付购房款，卖方需及时返还，有利息约定的一并支付。
2.买卖双方前往不动产登记机构办理产权变更登记，恢复产权至合同订立前状态。
3.若有中介参与，解除委托合同并结算费用。
4.合同履行税费按约定或法律规定处理。
5.有违约情况，守约方可要求违约方担责，如支付违约金等。
6.双方保留款项支付凭证、产权变更手续等文件防纠纷。

结论：
房屋买卖合同解除且退还房屋后，卖方应返还购房款及利息，双方要办理产权变更登记，与中介解除委托合同并结算费用，处理好税费问题，守约方可追究违约方责任，同时保留好相关文件。
法律解析：
依据民法典，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。在房屋买卖合同解除后，卖方返还购房款是恢复原状的体现，若有利息约定一并支付也是遵循合同约定。办理产权变更登记是将房屋产权状态恢复到合同订立前，保障双方权益。与中介的委托合同因主合同解除也需相应处理。税费按约定或法定处理是遵循合法合规原则。若存在违约情形，守约方追究违约责任是维护自身合法权益的体现。保留相关文件是为了在后续可能出现纠纷时，能提供有力证据。如果遇到房屋买卖合同解除后的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到妥善保障。