房屋租赁合同中违约金怎么计算

结论：
房屋租赁合同违约金计算，有约定按约定执行，但过分高低可请求调整；无约定则依据实际损失计算，司法中会综合多因素调整以确保公平。
法律解析：
根据法律规定，在房屋租赁里，合同约定优先。若合同明确违约金数额或计算方式，就按此约定来，不过当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。要是合同没约定违约金，就按照违约造成的实际损失算，这里的实际损失涵盖直接和间接损失，像租金差价、重新找房费用等。司法实践中，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素调整违约金，保证公平合理。若您在房屋租赁合同违约金方面有疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房屋租赁合同违约金计算，先看合同约定。若合同有明确的违约金数额或计算方法，按约定执行。不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
若合同未约定违约金，则依据违约造成的实际损失计算，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像租金差价损失、重新找房的合理费用等。
司法实践里，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素调整违约金，保障公平合理。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定合理的违约金数额或计算方法。
2.违约发生后，受损方及时收集实际损失的证据。
3.若对违约金有争议，可通过协商解决，协商不成可寻求法律途径。

法律分析：
（1）房屋租赁合同违约金计算有约定从约定。若合同明确了违约金数额或计算方法，按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）合同未约定违约金时，按违约造成的实际损失计算，实际损失包含直接损失和间接损失，像租金差价损失、重新找房的合理费用等。
（3）在司法实践里，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，对违约金进行调整，保障公平合理。

提醒：
签订合同时应合理约定违约金，履行合同过程中注意保留损失证据。不同案件情况不同，若遇违约金纠纷，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有约定时，按照合同明确的违约金数额或计算方法执行。要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若比造成的损失低太多，则可请求增加。
（二）合同没约定违约金，按照违约造成的实际损失计算，实际损失包含直接损失和间接损失，像租金差价损失、重新找房源的合理费用等。
（三）在司法实践里，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行状况、当事人过错程度和预期利益等因素，对违约金进行调整，保证公平合理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的，按违约造成的实际损失计算，涵盖直接和间接损失，像租金差价、找房费用等。
3.司法实践中，法院或仲裁机构会综合合同履行、过错程度和预期利益等因素调整违约金，保证公平合理。