签了认购书可以退款吗

法律分析：
（1）因开发商原因导致合同无法签订的，购房者可要求退款并主张违约责任。例如开发商未取得商品房预售许可证明，或存在其他违反法律规定的情形，导致后续正式购房合同无法订立时，购房者有权要求退还已支付的款项，同时开发商需承担相应的违约责任。

（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立的，购房者可要求退还定金。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，在此情形下，双方均无需承担责任，已支付的定金应予以返还。

（3）因购房者自身主观原因不愿继续购房的，一般无法要求退还定金。认购书通常包含定金罚则约定，交付定金的一方违约时，收受定金的一方有权不予退还定金。

（4）因双方就购房合同主要条款协商不一致导致未能订立合同的，购房者可要求退还定金。若在协商正式合同条款过程中，双方对核心内容无法达成一致，且该情况并非一方故意造成，购房者可主张返还定金。

提醒：
不同情形下认购书退款的处理方式差异较大，建议遇到相关纠纷时保留认购书、沟通记录等证据，及时咨询专业法律人士以明确自身权利并妥善处理。

（一）因开发商原因导致无法签订正式合同的，可以退款并要求承担违约责任。例如开发商未取得商品房预售许可证明，使得后续正式购房合同无法订立，购房者有权要求退还已支付的款项，开发商还需承担相应的违约赔偿责任。

（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立的，可以退款。比如发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致双方无法继续签订合同，购房者可要求退还定金或已付款项，双方互不承担违约责任。

（三）因购房者自身主观原因不想买房的，一般不能要求退还定金。认购书通常约定定金罚则，购房者作为交付定金的一方违约，开发商有权不退还定金。

（四）因双方就合同主要条款协商不一致导致无法订立正式合同的，可以退款。比如在签订正式购房合同时，双方对价格、付款方式、交房时间等主要条款无法达成一致，购房者可要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》：
1.第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2.第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

开发商未取得预售许可等自身原因导致无法签订正式合同的，购房者可要求退还已付款项，开发商还需承担违约赔偿责任。

因不可抗力等双方均无过错的情况致使合同无法订立的，购房者有权要求退还已交定金。

购房者因自身主观原因放弃购房的，通常无法要求退还定金，认购书一般约定定金罚则，交付方违约时收受方可不退定金。

若双方就正式合同条款协商未达成一致导致未能签约的，购房者可要求退还定金。

结论：签了认购书能否退款需分情况判断，开发商原因、不可归责双方的事由或合同条款协商不一致时可退款，购房者主观反悔一般不可退还定金。
法律解析：
认购书属于预约合同，约定双方后续订立正式购房合同。根据民法典规定，不同情况处理方式不同。一是开发商存在未取得预售许可证等自身原因导致无法签订正式合同的，购房者可要求退款并由开发商承担违约责任；二是因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立的，购房者可要求退还定金；三是购房者因主观原因不愿购房的，按认购书约定的定金罚则，一般不能要求退还定金；四是双方就正式合同条款协商不一致导致未能订立合同的，购房者可要求退还定金。若你遇到认购书退款相关问题，建议向专业法律人士咨询具体处理方式。

签了认购书后能否退款需根据具体情况判断，不同原因对应不同的处理结果。

1.开发商原因导致合同无法签订时，购房者可要求退款并主张违约责任。例如开发商未取得商品房预售许可证明，或存在其他违法违规行为，致使后续正式购房合同无法订立。此时购房者不仅有权要求退还已支付的款项，还可要求开发商承担相应的违约责任。

2.不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法订立时，购房者可要求退还定金。若遇到自然灾害等不可抗力因素，或其他双方均无过错的原因，使得正式合同无法签订，购房者可申请退还已交付的定金，双方无需承担违约责任。

3.购房者自身原因导致不想购房时，退款情况需细分。如果是购房者主观反悔不想买房，比如单纯改变主意，通常不能要求退还定金，因为认购书一般约定定金罚则，交付定金一方违约时，收受方有权不予退还定金。但若双方在协商正式合同条款时无法达成一致意见，导致合同未能订立，购房者仍可要求退还定金。