离婚时抵押房屋的贷款要怎么分

1.离婚时抵押房屋贷款分割要综合考量房屋购置情况和夫妻财产约定。若婚前一方用个人财产付首付并贷款，婚后双方共同还贷且房屋登记在首付方名下，若无法达成协议，房屋归登记方，剩余贷款是其个人债务，登记方要对共同还贷部分及其对应增值补偿另一方。
2.婚后购置的房屋，不论登记在谁名下，贷款通常属于夫妻共同债务，需双方共同承担。房屋归属和贷款分担可先协商，协商无果时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决。
3.若夫妻双方对房屋及贷款有不违反法律的明确约定，应按约定处理。
4.需注意，贷款分割以房屋归属为前提，共同债务要共同清偿，个人债务由个人承担，补偿金额要结合还贷金额和房屋增值来计算。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在婚姻关系存续期间，可就房屋及贷款问题签订明确的书面协议，避免日后产生纠纷。
2.若涉及离婚分割抵押房屋贷款，双方应收集好购房合同、还款记录等相关证据，以便确定各自的权益。
3.协商过程中保持理性和冷静，尽量达成双方都能接受的方案。若协商不成，可寻求专业法律人士的帮助。

1.离婚时，抵押房屋贷款的分割要根据房屋购买情况和夫妻财产约定来处理。
2.要是一方在婚前用个人财产付首付并贷款买房，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在付首付一方名下，双方协商不成时，房子归登记方，剩下的贷款算登记方个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷部分以及对应的房屋增值。
3.如果房屋是婚后购买，不管登记在谁名下，贷款通常是夫妻共同债务，需两人一起承担。房屋归属和贷款分担可以协商，协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决。
4.若夫妻双方对房屋和贷款有明确约定，且约定不违法，就按约定来。
5.要注意，贷款分割以确定房屋归属为前提，共同债务两人一起还，个人债务自己承担，补偿金额要结合还贷金额和房屋增值来算。

法律分析：
（1）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，协议不成时，房屋归登记方，剩余贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷部分及对应增值。比如一方婚前付首付买了房，婚后二人一起还贷款，离婚时就按此规则处理。
（2）婚后购置房屋，不论登记在谁名下，贷款通常为夫妻共同债务，需双方共同承担。房屋归属和贷款分担可协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
（3）若夫妻对房屋及贷款有不违反法律的明确约定，按约定处理。同时，贷款分割以房屋归属为前提，共同债务共同清偿，个人债务个人承担，补偿金额要结合还贷金额和房屋增值计算。

提醒：处理离婚贷款房屋分割时，要明确房屋归属，准确计算补偿金额。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，若无法达成协议，应先确定房屋归登记方，剩余贷款为其个人债务，再计算共同还贷部分及对应增值，由登记方补偿另一方。
（二）婚后购置房屋，不论登记在谁名下，贷款通常为共同债务，双方先协商房屋归属及贷款分担，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
（三）若双方对房屋及贷款有合法约定，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时抵押房屋贷款分割要结合房屋购置情况、夫妻财产约定处理，还需明确房屋归属，共同债务共同清偿，个人债务个人承担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，协议不成时房屋归登记方，剩余贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分登记方补偿另一方。婚后购置房屋，无论登记在谁名下，贷款通常为夫妻共同债务，双方共同承担，房屋归属和贷款分担可协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。若夫妻对房屋及贷款有合法约定，则按约定处理。补偿金额要结合还贷金额和房屋增值计算。在处理离婚房屋贷款分割问题时，情况较为复杂，涉及诸多法律细节。如果遇到此类问题拿不准如何处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。