已拿到产权证的房子还能退不

结论：
已取得不动产权证的房屋能否退，要根据合同约定和法定情形判断，满足条件可主张退房并返还购房款、办理权属注销登记，需通过协商或诉讼维权并举证。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若购房合同明确约定了退房条件且该条件已达成，购房者可按约定解除合同退房。在法定情形方面，如房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商欺诈使购房者基于错误认识订立合同等，购房者有权依法解除合同。合同解除后，购房者可要求返还购房款并配合办理不动产权属注销登记。不过，要实现退房，需通过协商或诉讼方式进行，并且要举证证明存在约定或法定的解除事由，否则其退房诉求难以得到支持。如果大家在房屋退房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。

1.已取得不动产权证的房屋能否退，要依据合同约定和法定情形来定。明确约定退房条件且条件达成时，可按合同约定解除合同退房；法定情形如房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住使用、开发商欺诈使买受人错误订立合同等，买受人可依法解除合同。
2.解决措施和建议：
-合同解除后，买受人可要求返还购房款并配合办理不动产权属注销登记。
-主张退房要通过协商或诉讼方式，同时需举证存在约定或法定解除事由，不然难以获支持。

1.已拿到不动产权证的房子能不能退，得看合同约定和法定情况。要是购房合同里明确写了退房条件，而且这些条件都满足了，购房者就能按约定解除合同并退房。
2.在法定情况下，比如房屋主体结构质量经检测确实不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住，又或者开发商有欺诈行为，让购房者在错误认知下签了合同，购房者可以依法解除合同。
3.合同解除后，购房者能要求退还购房款，还能让对方配合办理不动产权属注销登记。
4.要退房得通过协商或者诉讼解决，并且要拿出证据证明有约定或者法定的解除理由，不然很难成功。

法律分析：
（1）已取得不动产权证的房屋能否退，关键在于合同约定和法定情形。若购房合同有明确的退房条件且已达成，购房者可按约定解除合同并退房。
（2）法定情形方面，若房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住，又或者开发商存在欺诈行为致使购房者基于错误认识签订合同，购房者可依法解除合同。
（3）合同解除后，购房者有权要求返还购房款，并要求开发商配合办理不动产权属注销登记。
（4）要主张退房，需通过协商或诉讼进行，同时要举证证明存在约定或法定的解除事由，不然难以获得支持。

提醒：
主张退房时务必保留好相关证据，不同情况的证据要求有别，建议咨询以进行具体分析。

（一）明确合同约定。仔细查看购房合同，确认其中是否有关于退房的具体条件，若条件成就，按照合同约定主张解除合同退房。
（二）确定法定情形。检查房屋是否存在主体结构质量不合格、质量问题严重影响正常居住使用、开发商有欺诈行为等法定可退房情形。
（三）协商或诉讼解决。与开发商进行协商，若协商不成，可通过诉讼方式主张退房，但要准备好证据证明存在约定或法定解除事由。
（四）完成后续手续。合同解除后，要求开发商返还购房款并配合办理不动产权属注销登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。