小产权房租房纠纷怎么处理

法律分析：
（1）小产权房租房纠纷可优先通过协商解决。租赁双方针对争议问题直接沟通，明确各自诉求与争议焦点，尝试达成一致解决方案，该方式高效且能减少矛盾升级。

（2）若协商无法解决纠纷，可申请第三方调解。选择中立的调解机构或基层组织介入，由第三方居中梳理争议内容，引导双方从合理角度考虑问题，促成和解协议的达成。

（3）若协商和调解均无效，可考虑仲裁或诉讼途径。但需注意小产权房租赁的特殊性，违法建筑的租赁合同属于无效合同。合同无效后，出租人有权要求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费；承租人也可要求出租人返还已支付的超出实际使用房屋期间的租金。

（4）无论采取哪种解决方式，当事人都应收集并保留好相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、房屋使用记录等，这些证据是维护自身合法权益的关键依据。

提醒：
小产权房租赁存在合同无效风险，签订租赁合同时需核实房屋合法性；发生纠纷后，及时固定证据并咨询专业法律人士以获取针对性建议。

（一）租赁双方可优先采取协商方式解决纠纷，针对争议问题直接沟通，明确各自诉求，尝试达成一致的解决方案。

（二）若协商无法达成一致，可向中立的调解机构或基层组织申请第三方调解，由第三方居中协调，促成双方和解。

（三）若前两种方式均无效，可考虑通过仲裁或诉讼途径解决。需注意，若小产权房属于违法建筑，对应的租赁合同可能无效。合同无效后，出租人可要求参照合同约定的租金标准收取房屋占有使用费，承租人可要求返还实际使用期间之外多支付的租金。双方应收集好租赁合同、付款凭证等相关证据，以便维护自身权益。

法律依据：
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第三条第一款出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

处理小产权房租房争议时，优先尝试双方直接协商。租赁双方针对分歧问题坦诚沟通，争取达成彼此认可的解决方案。

若协商未能解决矛盾，可申请第三方调解。选择中立的调解机构或社区等基层组织，由其居中协调，帮助双方化解分歧达成一致。

若前两种方式均无效，可考虑通过仲裁或诉讼解决。需注意，小产权房租赁有特殊性，违法建筑的租赁合同不具有法律效力。合同无效后，出租人可按合同约定租金标准主张房屋占有使用费，承租人也可要求返还实际使用期限外多支付的租金。当事人应收集好租赁合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

结论：小产权房租房纠纷可优先通过协商或第三方调解解决，若无法解决可选择仲裁或诉讼，但需注意违法建筑的租赁合同无效及相应处理规则。
法律解析：
处理小产权房租房纠纷时，租赁双方可先直接沟通协商，就争议问题达成一致方案；协商不成的，可申请中立调解机构或基层组织进行第三方调解，促成和解。若上述方式均无效，可考虑仲裁或诉讼途径。需要注意的是，小产权房租赁存在特殊性，根据现行法律规定，违法建筑的租赁合同无效。合同无效后，出租人有权要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，承租人也有权要求返还已支付的超出实际使用期间的租金。当事人应注意收集租赁合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。若对小产权房租房纠纷的具体处理方式或法律后果存在疑问，建议向专业法律人士咨询获取针对性帮助。

处理小产权房租房纠纷，应优先选择灵活高效的非诉讼方式解决争议，若无法化解再考虑法律途径，但需关注小产权房租赁的特殊法律属性。

1.优先协商处理。租赁双方针对争议问题直接沟通，清晰表达各自的诉求与顾虑，尝试达成双方都能接受的一致解决方案，这是成本最低且最易执行的方式。

2.申请第三方调解。若协商未能达成一致，可向中立的调解机构或当地基层组织申请调解，由第三方居中协调，帮助双方梳理矛盾点并促成和解。

3.考虑仲裁或诉讼途径。若上述方式均无法解决纠纷，可选择仲裁或诉讼方式，但需注意小产权房租赁的特殊性。按照规定，违法建筑的租赁合同无效，合同无效后，出租人可要求参照合同约定的租金标准收取房屋占有使用费，承租人也可要求返还超出实际使用期间的已支付租金。当事人应提前收集好租赁合同、付款凭证等相关证据，为维护自身权益提供支撑。