新房未拿房产证是否可以买卖

1.未取得房产证的房屋，因所有权未完成登记，出卖人暂不具备完整处分权，但房屋买卖合同若无法定无效情形，自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。不过此类交易存在显著风险，买受人无法即时办理过户登记取得房屋所有权，可能遭遇出卖人一房多卖，或因开发商原因无法办理房产证等情况。
2.为降低此类交易风险，建议交易前仔细核实房屋权属状态，在合同中明确关于房产证办理及过户的责任条款，必要时咨询专业人士。

1.依据民法典，不动产的物权设立、变更、转让和消灭，只有依法登记才产生效力，没登记就不生效。没拿到房产证的房子，所有权登记还没完成，卖房的人暂时没有完整的处分权。
2.不过，要是买卖双方签了房屋买卖合同，只要不存在法定的无效情况，合同从成立时就生效。没办理物权登记不影响合同效力。
3.这类房屋交易有风险。因为不能马上办理过户登记，买房的人拿不到房屋所有权，可能会遇到卖家一房多卖，或者因为开发商的问题办不了房产证等情况。
4.建议在交易前，先核实房屋的权属情况，在合同里明确办理房产证和过户的责任条款。必要时，可以找专业人士咨询，降低交易风险。

法律分析：
（1）依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以依法登记为生效要件，未登记则不发生效力。未取得房产证的房屋，出卖人暂不具备完整处分权。
（2）尽管出卖人处分权受限，但当事人签订的房屋买卖合同，只要不存在法定无效情形，自成立时就生效，未办理物权登记不影响合同效力。
（3）这类交易有诸多风险，由于不能即时办理过户登记，买受人无法取得房屋所有权，可能遭遇出卖人一房多卖的情况，或者因开发商方面的原因导致无法办理房产证。

提醒：交易前需核实房屋权属状态，明确合同里房产证办理及过户的责任条款，必要时咨询专业法律人士降低风险。

（一）交易前核实房屋权属状态，可前往不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（二）在合同中明确关于房产证办理及过户的责任条款，约定出卖人办理房产证的时间节点以及未能按时办理应承担的违约责任。
（三）必要时咨询专业人士，如律师，让其对合同条款进行审查，评估交易风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

结论：
未取得房产证的房屋，出卖人暂不享有完整处分权，但房屋买卖合同若无无效情形则自成立时生效，不过此类交易存在风险。
法律解析：
依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未登记则不发生效力。未取得房产证的房屋，所有权登记未完成，出卖人暂不能完整处分该房屋。然而，当事人订立的房屋买卖合同，只要不存在法定无效情形，合同自成立时就生效，未办理物权登记不影响合同效力。但这种交易风险较大，由于无法即时过户登记，买受人无法取得房屋所有权，可能遭遇出卖人一房多卖，或者因开发商原因无法办理房产证等问题。为降低风险，建议交易前核实房屋权属状态，在合同中明确房产证办理及过户的责任条款。若对这类交易仍有疑问，可向专业法律人士咨询。