无效买房合同的违约金怎么算

法律分析：
（1）无效的买房合同自始没有法律约束力，违约金条款作为合同内容的一部分，会随合同无效而无效，因此不存在按照合同约定计算违约金的情况。

（2）合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应责任。

（3）损失赔偿的范围包括因信赖合同有效而产生的购房款利息、为购买房屋支出的合理费用等；若双方均存在过错，需根据各自过错比例分担上述损失。

提醒：
买房前应仔细核实房屋产权状况及是否存在抵押等限制情况，保留相关交易凭证；若合同被认定无效，需收集损失证据并根据过错情况主张赔偿。

（一）无效的买房合同自始没有法律约束力，不能按照合同约定计算违约金。违约金条款作为合同内容的一部分，合同无效时该条款也随之无效。

（二）合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失。损失包括购房款的利息、为签订合同支出的合理费用等因信赖合同有效而产生的实际损失。

（三）各方都有过错的，应当按照各自的过错比例承担相应的责任。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押事实致合同无效，需承担主要过错责任；买方未认真审查房屋产权情况，也需承担部分过错责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

无效的买房合同从签订时起就不具备法律约束力，合同中的违约金条款也会随之失效，无法依据合同约定主张违约金。

合同无效后，过错方需赔偿对方因此遭受的损失。例如卖方隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，应赔偿对方因信赖合同有效产生的损失，包括已付房款的利息、购房相关的合理费用等。

若双方均存在过错，比如一方未仔细核查产权，另一方未如实披露房屋问题，则需按照各自过错比例分担损失。

结论：无效的买房合同自始没有法律约束力，不能按照合同约定计算违约金。

法律解析：
根据民法典规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力，买房合同无效时，其中的违约金条款作为合同内容的一部分也随之无效，因此无法按合同约定主张违约金。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失，各方都有过错的按各自过错比例承担责任。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，需赔偿买方因信赖合同有效而产生的损失，包括购房款利息、为买房支付的中介费、评估费等合理费用；若买方未认真审查产权情况，卖方未如实披露房屋问题，双方需按过错程度分担损失。如果您遇到买房合同无效的纠纷，不清楚损失计算方式或责任划分标准，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

无效的买房合同自始至终不具备法律约束力，合同中的违约金条款也会随合同无效而失效，因此无法依据合同约定计算违约金。

1.合同无效后，有过错的一方需赔偿对方由此产生的损失，各方均有过错的，则按各自过错程度承担相应责任。

2.若卖方存在故意隐瞒房屋已抵押等影响合同效力的事实，导致合同无效，卖方需赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失，包括购房款的利息损失、为办理购房手续支出的合理费用等。

3.若买卖双方均存在过错，例如买方未仔细审查房屋产权状况，卖方未如实披露房屋存在的问题，双方需根据各自过错比例分担损失。

4.处理此类纠纷时，双方可先协商确定损失范围及过错比例，协商不成的可通过诉讼途径，由法院根据实际情况判定赔偿责任。