90年代买的集体土地权利性质一栏写着批准拨用，这土地证属什么性质?

[律师回复]直接起诉就行，不用惯着物业

[律师回复]你好，物业纠纷有诉讼时效

[律师回复]可以直接与物业公司谈

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

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[律师回复]你好，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务具有公共性、整体性和持续性，即使房屋空置未装修入住，物业公司仍需对小区公共区域（如安保、保洁、绿化、公共设施维护等）提供服务，这些服务成本不会因个别业主未入住而减少。

[律师回复]毛坯房即使没有住宿人也需要交物业费。因为物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、安保等服务的费用，这些服务并不会因为房屋是否有人居住而减少。业主购买房屋后，就与物业公司形成了物业服务合同关系，无论房屋是否使用，物业公司都提供了相应的服务，所以业主有义务支付物业费。如果业主对物业费有疑问，可以与物业公司沟通协商，了解具体收费标准和服务内容。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您的车辆被他人擅自卖掉，属于严重的无权处分行为。作为登记车主，您有权追回车辆或要求赔偿，但需要通过合法途径解决。? 核心在于，车辆登记在您名下，法律上您仍是所有权人。擅自卖车的人（无权处分人）和二手车商（受让人）的行为可能涉及违法甚至犯罪。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]是给你钥匙不拿，还是没有给钥匙，性质不一样，后果也不一样。

[律师回复]有没有签订合同？合同怎么约定的

[律师回复]如果物业在未成立物业公司之前就进入小区并签订了物业合同完成了招投标，可能存在程序上的瑕疵。首先，可以查看合同签订时的具体情况，包括合同的签订主体、签订过程等，判断是否存在违反法律规定的情形。其他方面，可以关注招投标过程是否符合法定程序，是否存在违规操作。再次，如果认为物业的行为确实存在违法或违规之处，可以通过合法途径维护自己的权益，比如向相关机构反映情况或者通过法律途径解决纠纷。最后，建议积极收集相关证据，以便在后续的处理过程中能够更好地维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房子没装修也要交物业费。根据现行法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房子没装修没入住，物业服务企业也提供了小区公共区域的清洁、安保、绿化等基础服务，所以业主仍需支付物业费。如果对物业费有疑问，可以和物业公司协商解决，或者通过合法途径维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]换新门只要不改变房屋主体结构和承重结构，一般不算违规改造。但要确保新门符合消防安全等要求，不影响邻居正常生活。如果小区有统一管理规定，最好提前告知物业，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，维修基金按当地建安造价 5%?8% 交，各地标准不同；查标准可上当地住建局官网或打 12345。