离婚时夫妻按揭的房产要怎么析产

1.离婚时夫妻按揭房产析产要综合考虑房产性质和还贷情况。对于夫妻共同财产性质的按揭房产，可先由双方协议分割，确定产权归属一方，该方继续偿还剩余贷款，同时向另一方支付婚后共同还贷本息及对应增值部分补偿款；若协议不成，法院会依据房产来源、双方还贷贡献、实际居住需求等因素判决产权归属，取得产权一方支付补偿款，剩余贷款由产权方承担，即便银行未变更还贷义务人，内部分割依然有效，若另一方因银行追责受损，产权方需赔偿。
2.若房产是一方婚前个人财产但婚后有共同还贷，产权归登记方，登记方需向另一方支付婚后共同还贷本息及对应增值部分补偿款，剩余贷款由登记方继续偿还。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在离婚时应积极协商，明确房产分割方案，签订书面协议，避免后续纠纷。
2.若协商不成，及时收集房产来源、还贷记录等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。
3.产权方要及时与银行沟通，了解变更还贷义务人的流程，降低另一方被银行追责的风险。

1.离婚时，夫妻按揭房产的分割要依据房产性质和还贷情况来定。要是房产属于夫妻共同财产，双方可以协商分割。比如约定房子归一方，由这一方接着还剩下的贷款，并且要给另一方婚后共同还贷的本金、利息以及对应的增值部分的补偿。
2.如果双方协商不成，法院会综合考虑房产来源、双方还贷的贡献大小、实际居住需求等因素来判决房子归谁。拿到房子产权的一方要给另一方上述提到的补偿款。剩下的贷款由获得产权的一方独自承担，就算银行没有变更还款人，夫妻之间的这种分割依然有效。要是银行追究责任让另一方有了损失，获得产权的一方要赔偿。
3.若房产是一方婚前的个人财产，但婚后是夫妻共同还贷，那么房子产权归登记人。登记人要给另一方婚后共同还贷的本金、利息以及对应的增值部分的补偿，剩下的贷款也由登记人继续还。

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，夫妻可自行协议分割，确定产权归属一方，该方继续还剩余贷款，同时就婚后共同还贷本息及对应增值部分补偿另一方。若协议不成，法院会综合房产来源、双方还贷贡献、实际居住需求等判决产权归属，获得产权方支付补偿款，剩余贷款由其单独承担，即便银行未变更还贷义务人，内部分割仍有效，若另一方因银行追责受损，产权方需赔偿。
（2）若房产是一方婚前个人财产但婚后共同还贷，产权归登记方，登记方要向另一方支付婚后共同还贷本息及对应增值部分的补偿款，剩余贷款也由登记方继续偿还。

提醒：离婚析产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是夫妻共同财产，先尝试协议分割，明确产权归属一方，该方继续还剩余贷款，同时就婚后共同还贷本息及对应增值部分补偿另一方。若协议不成，等待法院根据房产来源、双方还贷贡献、实际居住需求等判决，取得产权方支付补偿款并单独承担剩余贷款，若银行追责，产权方赔偿另一方损失。
（二）若房产是一方婚前个人财产但婚后共同还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方婚后共同还贷本息及对应增值部分，剩余贷款由登记方偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

结论：
离婚时夫妻按揭房产析产，共同财产可协议分割，协议不成法院判决；一方婚前财产婚后共同还贷，产权归登记方。取得产权方需支付补偿款并承担剩余贷款。
法律解析：
根据相关法律规定，对于夫妻共同财产性质的按揭房产，双方可自行协议分割，明确产权归属与补偿事宜。若无法达成协议，法院会综合多方面因素进行判决。而一方婚前个人财产但婚后共同还贷的房产，产权归登记方，登记方要给予另一方相应补偿。在按揭贷款方面，即便银行未变更还贷义务人，夫妻间的内部分割依然有效，若因银行追责给另一方造成损失，产权方需进行赔偿。这一系列规定旨在公平合理地处理离婚时按揭房产的析产问题。如果您在离婚房产析产方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。