租房合同生效了怎么退

（一）若想解除租房合同，优先和出租人协商，达成书面解除协议后办理退租手续。
（二）协商不成时，承租人查看是否有法定解除事由，像出租人没按约定交付房屋、房屋危及人身安全或健康、出租人根本违约等，有这些情况可单方解除且不担责。
（三）若承租人无正当理由解约构成违约，要按合同约定担责，如付违约金或赔偿损失。
（四）解除合同要书面通知出租人，退租时办理房屋交接，结清费用并返还房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

结论：
租房合同生效后解除，可协商解除，也可在法定情形下单方解除，无正当理由解除构成违约，解除需书面通知并办理退租手续。
法律解析：
依据民法典租赁合同编，租房合同生效后可通过两种方式解除。一是与出租人协商一致，达成书面解除协议后办理退租。二是在法定情形下，如出租人未按约定交付房屋、房屋危及人身安全或健康、出租人根本违约等，承租人可单方解除且无需担责。若承租人无正当理由解除合同，构成违约，要按约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。解除合同需书面通知出租人，退租时要办理房屋交接，结清费用并返还房屋。如果在租房合同解除过程中遇到复杂问题或有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租房合同生效后解除要依据相关法律规范处理。协商一致解除是较为平和的方式，若无法协商，需审查法定解除事由，无正当理由解除合同构成违约。解除合同要书面通知，退租要做好交接和费用结清。
2.解决措施和建议：
-与出租人协商时，要以友好理性的态度沟通，明确记录解除事宜并形成书面协议。
-审查法定解除事由时，注意收集和保存相关证据，如房屋问题的照片、维修记录等。
-若构成违约，主动与出租人沟通违约责任承担方式，避免纠纷扩大。
-书面通知要确保出租人能收到，可采用邮寄等方式并保留凭证。
-办理房屋交接时，仔细检查房屋状况，与出租人共同确认并签字。

1.租房合同生效后若要解除，得按照民法典中租赁合同编的规定来处理。可以先和出租人商量，大家都同意解除合同后，签订书面协议，接着办理退租手续。
2.如果和出租人商量不成，承租人要看看有没有法定能解除合同的情况。像出租人没按约定交房子、房子存在危及人身安全或健康的问题、出租人严重违约等，出现这些情况，承租人能单方面解除合同，还不用承担违约责任。
3.要是承租人没有正当理由就解除合同，那就属于违约了，要按照合同的约定承担责任，比如支付违约金或者赔偿损失。
4.解除合同的时候，要书面通知出租人。退租时要办理房屋交接，把相关费用结清，然后把房子还给出租人。

法律分析：
（1）租房合同生效后的解除要依据民法典租赁合同编。若想解除，可先与出租人协商，达成书面解除协议后办理退租。比如双方就提前解约的时间、费用退还等协商一致，签订书面文件。
（2）若协商不成，承租人要审查法定解除事由。当出现出租人未按约定交付房屋、房屋危及人身安全或健康、出租人根本违约等情况，承租人可单方解除且无违约责任。
（3）若承租人无正当理由解除合同，构成违约，要按合同承担违约责任，像支付违约金或赔偿损失。
（4）解除合同需书面通知出租人，退租时办理房屋交接，结清费用并返还房屋。

提醒：解除租房合同情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。