老人房产给子女怎样费用最少

结论：
老人将房产转移给子女，继承方式总费用最低，但需老人去世后办理；在世时处理，房产满五唯一选买卖方式，不满足满五唯一选赠与方式当下费用低，但赠与后子女后续转让可能有高额个税。
法律解析：
依据民法典等相关规定，继承房产仅需支付公证费及不动产登记费，无需缴纳增值税、个人所得税、契税等大额税费，所以从费用角度看是最低的，但要在老人去世后才可办理。若老人在世，对于满五唯一的房产，买卖时增值税及个人所得税免征，只需按子女购房情况缴纳契税，费用相对较低；而不满足满五唯一时，赠与当下只需缴纳3%契税及公证费，费用低，但子女后续转让房产时需缴纳20%个人所得税（满五唯一除外）。房产转移涉及诸多法律和费用问题，不同情形差异较大。如果对房产转移方式及费用仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保选择最适合的方式。

1.老人将房产转移给子女费用最优方式的确需依据不同情形判断。继承方式总体费用最低，不过要在老人去世后才可办理；若老人在世时转移房产，满五唯一的房产通过买卖方式费用更优，不满足满五唯一的房产当下赠与方式费用较低，但赠与可能使子女后续转让房产时面临高额个税。
2.解决措施和建议：
-若不着急办理房产转移且想最大程度节省费用，可考虑在老人去世后以继承方式办理，提前做好遗嘱公证等相关准备。
-老人在世时若房产满足满五唯一条件，优先选择买卖方式转移房产。
-若房产不满足满五唯一，选择赠与方式时要充分考虑子女后续是否有转让房产的计划，若有转让打算需谨慎权衡当下节省费用与后续高额个税的利弊。

老人把房产转给子女，哪种方式费用最划算，要分情况来看。
一是继承。这种方式费用最低，只需交公证费和不动产登记费，不用交增值税、个人所得税、契税等大笔税费。不过，得等老人去世后才能办。
二是老人在世时办理，要比较赠与和买卖。如果房子满足“满五唯一”，买卖更划算。这时增值税和个人所得税不用交，契税按子女购房套数和面积来交：首套90平方米以下交1%，90平方米以上交1.5%；二套按地区规定交2%或3%。
如果房子不满足“满五唯一”，赠与当下费用低，要交3%的契税和公证费。但子女以后转让房子时，要交20%的个人所得税（“满五唯一”除外）。
总体来说，继承的总费用最低。老人在世时处理房产，优先选“满五唯一”情况下的买卖方式。

法律分析：
（1）继承方式在费用方面具有明显优势，只需承担公证费和不动产登记费，避免了增值税、个人所得税、契税等高额税费，但它有时间限制，要等老人去世后才能办理。
（2）若老人在世时转移房产，要对比赠与和买卖。当房产满足满五唯一条件，买卖是更优选择，增值税和个人所得税可免，契税根据子女购房套数和面积缴纳，首套90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%，二套按地区规定是2%或3%。
（3）若房产不满足满五唯一，赠与当下费用低，需缴纳3%契税和公证费，不过子女后续转让房产时，除满五唯一情况外，要缴纳20%个人所得税。

提醒：选择房产转移方式时要综合考虑当下费用和未来转让成本，不同情况对应方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若想费用最优且不急于当下办理，可选择继承方式，等老人去世后，支付公证费及不动产登记费即可完成房产转移，无需缴纳增值税、个人所得税、契税等大额税费。
（二）若老人在世时办理，若房产满足满五唯一，选择买卖方式，增值税及个人所得税免征，按子女购房套数及面积缴纳契税，首套90平方米以下1%，90平方米以上1.5%，二套根据地区规定为2%或3%。
（三）若房产不满足满五唯一，可选择赠与方式，当下仅需缴纳3%契税及公证费，但子女后续转让房产时（非满五唯一情况）需缴纳20%个人所得税。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。