租房被法拍,租房人怎么办

（一）核实租赁合同签订时间与房屋查封时间先后顺序。若合同签于查封前且已实际占有房屋，可凭借“买卖不破租赁”继续履行合同至期满；若签于查封后，需搬离并向原出租人主张违约责任。
（二）及时向执行法院提交租赁合同、租金支付凭证等证据，申报租赁权利，要求法院在拍卖公告中披露租赁信息。
（三）符合优先购买权条件时，在同等条件下可主张优先购买该房屋。
（四）因出租人隐瞒房屋被查封事实致损，可通过诉讼要求其赔偿损失，如搬家费、另行租房差价等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论：
租房人可依买卖不破租赁原则主张权利，需核实租赁合同签订时间与房屋查封时间先后，根据不同情况处理，还可申报租赁权利、主张优先购买权及要求出租人赔偿损失。
法律解析：
根据民法典，买卖不破租赁是重要原则。若租赁合同签订于房屋查封前且租房人已实际占有房屋，租赁关系可对抗房屋买受人，租房人能继续履行合同至期满。若签订于查封后，则无法对抗买受人，租房人需搬离并可向原出租人主张违约责任。租房人应及时向执行法院提交租赁合同、租金支付凭证等证据申报租赁权利，要求法院在拍卖公告中披露租赁信息。符合优先购买权条件的，可在同等条件下优先购买房屋。若出租人隐瞒房屋被查封事实致租房人损失，租房人可通过诉讼要求赔偿，如搬家费、另行租房的差价等。若您在租房过程中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.租房人可凭借买卖不破租赁原则维护自身权益，关键在于租赁合同签订时间与房屋查封时间的先后关系。若租赁合同签于查封前且已实际占有房屋，租赁关系可对抗房屋买受人，租房人能继续履行合同直至租赁期满；若签于查封后，则无法对抗买受人，租房人需搬离，可向原出租人主张违约责任。
2.解决措施和建议：
-租房人应及时向执行法院提交租赁合同、租金支付凭证等证据，申报租赁权利，并要求法院在拍卖公告中披露租赁信息。
-符合优先购买权条件时，租房人可在同等条件下主张优先购买该房屋。
-若因出租人隐瞒房屋被查封事实致租房人受损，租房人可通过诉讼要求出租人赔偿损失，涵盖搬家费、另行租房的差价等。

1.租房人可按民法典里买卖不破租赁的原则来维护自身权益。要先确定租赁合同的签订时间是否在房屋被查封之前。要是合同在查封前签订，且租房人已实际入住，那么租赁关系不受房屋买卖影响，租房人能住到租期结束。
2.若租赁合同是在房屋查封后签订的，就不能对抗房屋的新买家，租房人得搬离，还能向原房东要求承担违约责任。
3.租房人要尽快向执行法院提供租赁合同、租金支付凭证等材料，申报自己的租赁权利，让法院在拍卖房屋时公布租赁情况。
4.若租房人符合优先购买房屋的条件，在同等情况下可以优先买下该房屋。
5.要是房东没告知房屋被查封的事，给租房人造成了损失，租房人可以通过打官司要求房东赔偿，比如搬家费用、重新租房的差价等。

法律分析：
（1）买卖不破租赁原则是租房人重要的权利依据。当面临房屋买卖情况时，需先核实租赁合同签订时间与房屋查封时间的先后顺序。若租赁合同在查封前签订且租房人已实际占有房屋，租赁关系可对抗房屋买受人，租房人能继续履行合同直至租赁期满。
（2）若租赁合同签订于房屋查封之后，租赁关系无法对抗买受人，租房人需搬离房屋，不过可向原出租人主张违约责任。
（3）租房人应及时向执行法院提交租赁合同、租金支付凭证等证据申报租赁权利，并要求法院在拍卖公告中披露租赁信息。
（4）符合优先购买权条件的租房人，可在同等条件下主张优先购买该房屋。
（5）若因出租人隐瞒房屋被查封事实造成损失，租房人可通过诉讼要求出租人赔偿，如搬家费、另行租房的差价等。

提醒：租房人务必保留好租赁合同、租金支付凭证等关键证据。不同案件情况差异大，建议咨询以获取更精准分析。