棚改商铺拆迁怎么补偿

法律分析：
（1）被征收房屋价值补偿。该补偿依据商铺类似房地产的市场价格确定，具体数值由具备资质的评估机构评估得出。

（2）搬迁与临时安置补偿。此部分补偿因搬迁产生的实际费用，若拆迁方已提供周转用房，则不再支付临时安置费。

（3）停产停业损失补偿。补偿金额根据商铺被征收前的经营效益、停产停业的期限等因素综合确定，不同地区的计算标准存在差异。

（4）补偿方式选择。商铺拆迁补偿可采用货币补偿或产权调换两种方式。货币补偿是按照评估价格一次性支付补偿款项；产权调换是提供新的商铺进行置换，若调换商铺与原商铺面积存在差异，双方需结算差价。

（5）被拆迁人的权利保障。被拆迁人应主动与拆迁方沟通，明确了解补偿方案内容；若对评估结果有异议，可向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向专家委员会申请鉴定。

提醒：
商铺被拆迁人需注意保存经营期间的效益证明材料，以便在确定停产停业损失时提供依据；若对补偿事宜有异议，应按照法定程序提出复核或鉴定申请，避免错过权利主张期限。

（一）明确拆迁补偿的组成部分。被征收商铺的价值补偿，由专业评估机构依据类似房地产市场价格评估确定。搬迁和临时安置补偿，涵盖搬迁产生的费用，若拆迁方提供周转用房，则无需支付临时安置费。停产停业损失补偿，根据商铺被征收前的经营效益、停产停业期限等因素计算，具体标准各地不同。

（二）了解补偿方式的选择。可选择货币补偿，按评估价格一次性获得补偿款。也可选择产权调换，由拆迁方提供新商铺置换，若面积有差异，双方结算差价。

（三）维护自身权益的步骤。及时与拆迁方沟通，了解补偿方案细节。若对评估结果有异议，向评估机构申请复核评估。若对复核结果仍不满意，向专家委员会申请鉴定。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中相关内容包括：
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

商铺本身价值的补偿，参照同类型商铺的市场行情，由专业评估机构测算得出具体金额。

搬迁与临时安置的补偿，包含搬迁过程中产生的费用；若拆迁方提供了临时周转的场地或房屋，则不再额外支付临时安置费用。

停产停业的损失补偿，根据商铺被拆前的经营收益、停业时长等因素计算，具体标准因地区而异。

补偿方式有两种选择：一是货币补偿，按评估金额一次性支付全款；二是产权调换，用新商铺替换原有商铺，面积有差异时会结算差价。

被拆迁方应及时与拆迁负责方沟通，明确补偿方案细节；若对评估结果有异议，可申请重新评估，对重新评估结果仍不满意的，可申请专家鉴定。

结论：棚改商铺拆迁补偿包含房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失三个方面，补偿方式有货币补偿和产权调换，被拆迁人对评估结果有异议可申请复核或专家鉴定。
法律解析：
根据国有土地上房屋征收与补偿条例，棚改商铺拆迁补偿具体包括以下内容。一是被征收房屋价值补偿，由评估机构按照商铺类似房地产的市场价格评估确定。二是搬迁和临时安置补偿，补偿搬迁产生的实际费用，若拆迁方提供周转用房，则不支付临时安置费。三是停产停业损失补偿，根据商铺被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，各地执行标准存在差异。补偿方式分为货币补偿和产权调换两种，货币补偿是按评估价格一次性支付补偿款，产权调换是提供新商铺进行调换，若调换商铺面积与原商铺有差异，双方会结算差价。被拆迁人应及时与拆迁方沟通，明确补偿方案细节。若对评估结果有异议，可向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请专家鉴定。若在拆迁补偿过程中遇到疑问或需要维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

棚改商铺拆迁补偿主要涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失三方面内容，同时提供货币补偿和产权调换两种方式供被拆迁人选择。

1.被征收房屋价值补偿：需由具备资质的评估机构依据商铺类似房地产的市场价格评估确定，确保补偿金额与商铺实际价值相符。

2.搬迁与临时安置补偿：补偿因搬迁产生的各项合理费用，若拆迁方已提供周转用房，则不再额外支付临时安置费用。

3.停产停业损失补偿：根据商铺被征收前的实际经营效益、停产停业的具体期限等因素综合确定，具体标准需参照当地相关规定执行。

4.货币补偿：按照评估机构确定的商铺价值，一次性向被拆迁人支付补偿款项，流程相对便捷，可快速解决补偿问题。

5.产权调换：拆迁方提供新的商铺用于调换原有商铺，若调换商铺与原商铺面积存在差异，双方需按照市场价格结算差价。

6.被拆迁人应主动与拆迁方保持沟通，及时了解具体补偿方案细节。若对评估结果存在异议，可向评估机构申请复核评估；若对复核结果仍不满意，可进一步申请专家鉴定以维护自身合法权益。