租的房漏水谁的责任

（一）当漏水是房屋本身质量问题或出租人未维修导致，如管道老化、屋顶防水层破损，出租人要负责维修和赔偿损失。
（二）若因承租人使用不当或改变房屋结构，像忘关水龙头、装修破坏防水，承租人承担维修和赔偿责任。
（三）要是第三人原因如楼上住户导致漏水，承租人可要求出租人协助向第三人主张权利，或按合同约定处理。
（四）租赁合同有明确约定的，按约定执行。
（五）出租人未及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担，因维修影响使用的，应减租金或延租期。
（六）承租人未妥善使用造成损坏的，承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

结论：
租的房屋漏水责任划分需依漏水原因而定，可能由出租人、承租人或第三人承担，有合同约定则从约定。
法律解析：
依据民法典，若因房屋本身质量问题或出租人未履行维修义务导致漏水，像管道老化、屋顶防水层破损等情况，出租人要承担维修及损失赔偿责任。若因承租人使用不当或擅自改变房屋结构造成漏水，如忘关水龙头、装修破坏防水，承租人需担责。若因第三人如楼上住户导致漏水，承租人可让出租人协助向第三人主张权利，或按租赁合同约定处理。若出租人未及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人负担，且使用受影响时应减租或延租期；若承租人未妥善使用租赁物致损，要承担赔偿责任。若您在房屋租赁中遇到漏水责任划分等相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.租赁房屋漏水责任划分需依据漏水原因判定，同时遵循租赁合同约定。若因房屋自身质量问题或出租人未履行维修义务，像管道老化、屋顶防水层破损等情况，出租人要承担维修及损失赔偿责任；若因承租人使用不当或擅自改变房屋结构，如忘关水龙头、装修破坏防水等，承租人承担维修及赔偿责任；若因第三人原因，如楼上住户导致漏水，承租人可要求出租人协助向第三人主张权利，或按租赁合同约定处理。
2.解决措施和建议：
-租赁合同应明确双方在漏水等问题上的责任和义务，避免纠纷。
-出租人需定期检查房屋状况，及时发现并处理潜在漏水隐患。
-承租人要合理使用房屋，不擅自改动结构，发现漏水及时告知出租人。
-若出租人未及时维修，承租人自行维修后要保留好费用凭证以便向出租人追偿。
-出现纠纷时，双方应先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

1.租的房子漏水，责任要按漏水原因来定。要是因为房子本身质量有问题，或者房东没做好维修工作，像管道老化、屋顶防水层破了这些情况，房东得负责维修，还要赔偿因此造成的损失。
2.如果是租客使用不当，或者私自改变了房屋结构导致漏水，比如忘关水龙头、装修时破坏了防水，那租客就要承担维修和赔偿责任。
3.要是漏水是第三人造成的，比如楼上住户的问题，租客可以让房东帮忙向第三人追责，也可以按照租赁合同的约定处理。
4.要是租赁合同里对漏水责任有明确规定，那就按合同来办。
5.房东没及时维修的话，租客可以自己先修，维修费用由房东出。要是维修影响了租客使用，房东要相应减少租金或者延长租期。
6.租客没好好使用房子，导致房子损坏的，要进行赔偿。

法律分析：
（1）房屋本身质量问题或出租人未履行维修义务导致漏水，像管道老化、屋顶防水层破损等情况，出租人要承担维修责任和损失赔偿责任。
（2）因承租人使用不当或擅自改变房屋结构造成漏水，如忘关水龙头、装修破坏防水，承租人需承担维修和赔偿责任。
（3）若是第三人原因如楼上住户造成漏水，承租人可要求出租人协助向第三人主张权利，也可按租赁合同约定处理。
（4）租赁合同有明确约定的，按约定执行。
（5）出租人未及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担，因维修影响使用的，应减租或延租；承租人未妥善使用致损，要承担赔偿责任。

提醒：租赁双方应在合同中明确漏水等问题的责任归属，遇到漏水情况及时固定证据，以便后续维权。若情况复杂，建议咨询进一步分析。