买房不想买了定金能退吗

结论：
定金是合同履行的担保方式，买方违约定金不退还，卖方违约需双倍返还，因不可归责于双方的事由合同不能履行定金应返还，订金不具担保效力通常可退。
法律解析：
根据民法典，定金作为合同履行的担保，其退还情况有明确规定。买方因自身原因不购房构成违约，卖方可不退还定金；若卖方有违约行为致合同无法履行，买方有权要求双倍返还定金；因政策调整、贷款审批未通过等不可归责于双方的客观情形导致合同不能履行，定金需返还。而订金和定金法律性质不同，订金无担保效力，一般可要求退还。所以在涉及定金或订金的交易中，要根据具体事实判断。若遇到定金退还方面的纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.定金作为合同履行的担保方式，其退还情况根据不同情形而定。若买方自身原因明确不再购房构成违约，卖方有权不退还定金；若卖方存在违约行为致合同无法履行，如房屋有权利瑕疵或拒绝履行义务，买方有权主张双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，像政策调整无法办理产权过户或贷款审批未通过等，定金应予以返还。
2.定金和订金法律性质有别，订金无担保效力，通常可要求退还。
3.解决措施和建议：要结合具体事实判断定金处理方式。若为买方单方违约，定金不退还；若为卖方违约或双方均无过错，可依法主张定金返还或双倍返还。

1.依据民法典，定金是保障合同履行的一种方式。要是买房的人自己不想买房了，这就算违约，卖房的人可以不退还定金。
2.如果卖房的人违约，比如房子有产权问题或者拒绝履行合同，买房的人能要求双倍返还定金。
3.要是因为一些不能怪双方的原因，像政策变化没法过户或者贷款批不下来，定金应该退还。
4.要注意，定金和订金不一样，订金没有担保作用，一般能要求退还。
5.具体情况具体判断，买方违约定金不退，卖方违约或双方无过错，可依法要求返还或双倍返还定金。

法律分析：
（1）定金是合同履行的担保方式。当买方自身原因明确不购房，构成违约，卖方可不退还定金，这是对违约行为的一种约束，保障了卖方权益。
（2）若卖方违约，像房屋存在权利瑕疵或拒绝履行合同义务，导致合同无法继续履行，买方有权要求双倍返还定金，以此弥补买方可能遭受的损失。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整无法办理产权过户、贷款审批未通过等客观情况，致使合同不能履行，定金应返还，体现了公平原则。
（4）定金和订金法律性质不同，订金无担保效力，通常可要求退还。

提醒：在交易中要区分定金和订金，签订合同明确款项性质。遇到纠纷时，结合具体事实判断责任归属，依法主张权益，复杂情况建议咨询专业法律人士。

（一）若自身作为买方，要避免因自身原因明确表示不再购房，防止构成违约而损失定金。签约前充分考虑自身购房能力和意愿，了解房屋状况和政策规定。
（二）若自身作为卖方，要确保房屋不存在权利瑕疵，积极履行合同义务，避免违约导致需双倍返还定金。
（三）交易过程中遇到不可归责于双方的事由，如政策调整、贷款审批未通过等，及时保留相关证据，以便主张定金返还。
（四）明确区分定金和订金，签订合同时看清条款表述，若交付的是订金，可在不想继续交易时要求退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。