没还完房贷，房子到底该算谁的

结论：
未还清房贷的房屋所有权归登记权利人，银行的抵押权不改变房屋所有权性质。
法律解析：
依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以若房屋已办理不动产权属登记，那么登记权利人就享有该房屋的所有权。购房人与银行的房贷是借款合同关系，银行对房屋享有抵押权，房屋作为借款的抵押物。所有权人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，不过由于抵押权的存在，处分房屋时要遵守抵押合同约定和法律规定，像转让房屋时需提前清偿贷款或经抵押权人同意。但这并不影响房屋所有权归属，银行的抵押权只是债权担保。若你在房屋产权和抵押方面有任何法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为你提供准确的法律建议。

1.未还清房贷的房屋所有权归属的确以不动产登记为准。依据相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后便产生效力。只要房屋完成了不动产权属登记，登记权利人就拥有该房屋的所有权。
2.购房人与银行之间是借款合同关系，银行对房屋享有的是抵押权，房屋作为借款的抵押物。虽然所有权人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，但由于抵押权的存在，对房屋进行处分时要遵循抵押合同的约定和法律规定。比如转让房屋时，需提前清偿贷款或者获得抵押权人的同意。
3.未还清房贷不会影响房屋所有权的归属，所有权依旧归登记权利人，银行的抵押权只是对债权的一种担保，并不会改变房屋所有权的性质。

解决措施和建议：
1.所有权人处分房屋前，务必仔细查阅抵押合同条款，严格按约定和法律规定操作。
2.若要转让房屋，可提前与银行沟通，协商提前清偿贷款或争取银行同意转让事宜。
3.日常生活中，注意保留与房贷、抵押相关的各类文件和凭证，以便维护自身权益。

1.没还清房贷的房子，其所有权归属看不动产登记。按民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才有效力。要是房子办好了不动产权属登记，那登记的权利人就是房子的主人。
2.购房者和银行之间的房贷是借款合同关系，银行对房子有抵押权，房子相当于借款的抵押物。
3.房子的所有权人能占有、使用、收益和处分房子。不过因为有抵押权，处分房子得按抵押合同和法律规定来，比如转让房子要提前还清贷款或者经过抵押权人同意。
4.总之，没还清房贷不影响房子的所有权归属，所有权是登记权利人的。银行的抵押权只是为债权做担保，不会改变房子所有权的性质。

法律分析：
（1）依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以，对于未还清房贷的房屋，若已办理不动产权属登记，登记权利人就是房屋所有权人。
（2）购房人与银行之间是借款合同关系，银行对房屋享有抵押权，房屋作为借款抵押物。
（3）所有权人虽拥有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，但由于抵押权的存在，处分房屋时要遵循抵押合同约定和法律规定，像转让房屋就需提前清偿贷款或经抵押权人同意。未还清房贷并不影响房屋所有权归属，银行的抵押权只是债权担保，不改变所有权性质。

提醒：
在涉及未还清房贷房屋的处分时，务必按抵押合同和法律规定操作，不同抵押情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若购房人想明确房屋所有权，应及时办理不动产权属登记，这是确定所有权归属的关键。
（二）在未还清房贷期间，所有权人若要处分房屋，需仔细查看抵押合同约定，按约定提前清偿贷款或者取得抵押权人即银行的同意。
（三）银行方面要做好对抵押物的监管，确保抵押权益不受侵害。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。