开发商同意退房但又没钱给怎么办

（一）与开发商协商制定书面还款计划。明确退款的具体时间节点、每期金额及违约责任，双方签字盖章确认，保留书面协议作为后续维权的证据。

（二）发送正式催款函。若协商的还款计划未被履行，以书面形式催告开发商在合理期限内退款，并注明逾期不付将采取法律手段，留存函件及送达证明。

（三）向相关部门投诉。可向房地产管理部门或消费者协会提交投诉材料，说明情况并提供证据，借助行政监管或社会监督促使开发商解决退款问题。

（四）提起诉讼并申请强制执行。若上述方式无效，收集购房合同、付款凭证、开发商同意退房的证明等材料，向法院起诉要求退款及承担违约责任。胜诉后开发商仍不履行的，可向法院申请强制执行其名下财产。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.与开发商沟通拟定分期退款协议，明确每次退款金额和时间，书面固定内容，为后续维权留存证据。

2.协商无果时发正式催款函，要求开发商限期退款，说明不履行将采取法律措施。

3.向房地产监管部门或消费者协会投诉，借助行政力量推动开发商解决退款问题。

4.上述方法无效时可诉讼，收集购房合同、付款记录等证据起诉，胜诉后申请强制执行开发商财产。

结论：开发商同意退房却无力支付退款时，可通过协商制定书面还款计划、发送催款函、向相关部门投诉或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
法律解析：根据民法典相关规定，开发商同意退房后未按约定支付退款属于违约行为，需承担违约责任。首先，可与开发商协商制定书面还款计划，明确退款的时间节点和金额，书面协议能为后续维权保留重要证据。若协商无果，可发送正式催款函，要求开发商在指定期限内退款，并说明不履行将采取法律手段的后果。还可向房地产管理部门或消费者协会投诉，借助行政力量督促开发商解决问题。若上述方式均无效，可收集购房合同、付款凭证、开发商同意退房的证明等材料，向法院提起诉讼，要求开发商退款并承担违约责任。胜诉后若开发商仍不履行，可向法院申请强制执行其财产。若在维权过程中对证据收集或法律程序存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地保障自身合法权益。

开发商同意退房却无力支付退款时，需通过协商、投诉到诉讼的递进方式维护权益，确保退款最终落实。

优先与开发商签订书面还款协议。在开发商已确认退房的基础上，将退款金额、分期还款时间节点等内容以书面形式明确，同时保留协商过程中的沟通记录、购房合同及付款凭证等材料，为后续维权留存关键证据。

协商不成时发送正式催款函。以书面形式告知开发商需在指定期限内完成退款，并注明逾期未付将采取进一步法律措施，催款函需通过挂号信或快递方式送达并保留签收凭证，增强证据效力。

向相关部门投诉施压。携带购房合同、付款记录、开发商同意退房的证明等材料，向房地产管理部门或消费者协会投诉，借助行政监管力量督促开发商履行退款义务。

上述方式无效时提起诉讼。整理完整证据链，包括购房合同、付款凭证、开发商同意退房的书面或口头承诺记录等，向法院起诉要求开发商支付退款及违约责任。胜诉后若开发商仍不履行，可申请法院强制执行其名下财产，如查封账户、拍卖资产等以抵扣退款。

法律分析：
（1）与开发商协商制定书面还款计划。需明确退款的具体时间节点、每期退款金额，通过书面形式固定双方约定，该书面文件可作为后续维权的直接证据。

（2）向开发商发送催款函。以正式书面方式告知开发商退款义务及指定的履行期限，同时说明若逾期未履行将采取的法律措施，催款函可进一步固定开发商欠款的事实。

（3）向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等机构提交投诉材料，借助行政监管力量或社会监督压力，推动开发商解决退款问题。

（4）通过诉讼途径维权。收集购房合同、付款凭证、开发商同意退房的证明等材料，向法院提起诉讼，要求开发商支付退款并承担违约责任。胜诉后若开发商仍不履行，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押开发商的财产等方式实现债权。

提醒：
协商时务必签订书面还款协议，避免仅依赖口头承诺；若开发商无即时还款能力，需关注其资产状况变化，及时向法院提供可执行财产线索，必要时咨询专业人士分析具体维权策略。