离婚把房子留给孩子后想卖房怎样处理

（一）确认卖房目的为孩子重大合理利益，如教育、医疗等必要需求，不得用于其他非孩子利益的用途。

（二）准备能证明卖房必要性的证据材料，如孩子教育费用的缴费通知、学校录取证明，或医院出具的诊断书、治疗费用清单等。

（三）父母作为法定监护人需共同前往不动产登记机构办理卖房手续，提交上述证明材料，并书面说明卖房原因及卖房款的具体用途。

（四）若其他监护人或利害关系人对卖房行为有异议，先通过协商方式解释清楚卖房的合理性，协商不成时可通过诉讼途径，由法院判定该行为是否符合孩子利益。

（五）不得擅自卖房，若无法证明卖房是为孩子利益，需承担法律责任，甚至可能被撤销监护人资格。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条规定
1.监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责
2.监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产
3.未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿

离婚时约定将房屋归属孩子的，该房屋所有权即归孩子所有，父母不能随意处置。

若需出售该房屋，必须基于孩子的重大合理需求，比如支付教育费用、治疗重大疾病等，且需提供相应证明材料，像学校的入学通知、医院的诊断报告等。

作为孩子的法定监护人，父母双方需共同到不动产登记部门办理卖房手续，提交上述证明材料，并说明卖房所得款项的具体用途。

如果其他相关人员对卖房行为有不同意见，可先通过协商解决；协商不成的，可通过诉讼途径处理争议。

若未证明卖房是为孩子利益而擅自处置房屋，监护人可能需要承担法律责任，甚至会被依法撤销监护资格。

结论：
离婚时约定留给孩子的房产归孩子所有，监护人出售该房产需以孩子利益为前提并按法定流程办理，否则需承担法律责任。

法律解析：
根据民法典规定，离婚时约定将房产赠与孩子后，该房产属于孩子的个人财产。监护人应当按照最有利于孩子的原则履行监护职责，除为维护孩子利益外，不得处分孩子的财产。若需出售该房产，需满足两个核心条件，一是卖房目的必须是孩子的重大合理需求，如教育医疗等；二是需准备充分证据证明该目的，如教育机构的入学通知、医院的诊断证明等。之后，父母作为孩子的法定监护人，需共同前往不动产登记机构办理相关手续，提交证明材料并说明卖房原因及款项用途。若其他利害关系人对卖房行为有异议，可通过协商或诉讼方式解决。若监护人擅自出售房产且无法证明是为孩子利益，将承担相应法律责任，甚至可能被撤销监护人资格。如果在处理孩子房产相关事宜时不确定是否符合法律规定，或遇到纠纷，建议及时咨询专业法律人士获取帮助。

离婚时约定房屋归孩子所有后，该房产的所有权即属于孩子，父母作为监护人仅能在为孩子重大合理利益的前提下处置房产，擅自出售或无法证明为孩子利益的行为将承担法律责任。

1.明确卖房的前提与证据准备。需证明卖房是为孩子教育医疗等重大合理需求，应提前收集相关证据，如教育机构的正式入学通知、医院出具的诊断证明及费用清单等，确保材料真实有效且能直接体现需求的必要性。

2.履行法定的办理流程。父母作为孩子的法定监护人，需共同前往不动产登记机构办理卖房手续，提交上述证明材料，详细说明卖房的原因及所得款项的具体用途，确保所有操作符合监护职责要求。

3.注意违规处置的后果。若监护人擅自出售房产且无法证明是为孩子利益，可能面临法律责任，甚至被撤销监护人资格。若其他利害关系人对卖房行为有异议，可通过协商或诉讼途径解决纠纷，维护孩子的合法权益。

法律分析：
（1）离婚时双方约定将房屋归孩子所有，该约定合法有效，房屋所有权归孩子，父母作为法定监护人仅对房屋享有管理职责，不得随意处分。

（2）父母处分孩子名下房屋时，必须以孩子利益为前提，需准备能证明需求合理性的材料，如孩子入学所需的费用单据、重大疾病的诊断书及治疗方案等。

（3）处分房屋需父母共同前往不动产登记机构办理手续，提交相关证明材料并说明卖房原因与款项用途，经审核通过后方可完成交易。

（4）若利害关系人对卖房行为提出异议，可先通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院判定该行为是否符合孩子利益。

（5）若父母擅自卖房且无法证明是为孩子利益，需承担赔偿责任，情节严重的，可能被撤销监护人资格。

提醒：
父母处分孩子名下房屋时，需严格遵循为孩子利益原则并留存全部相关证明材料，避免因违规处分引发法律纠纷。