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(一)若想确定赠与房产所有权归属,先查看是否完成过户登记。完成过户的,房产归子女;未过户的,通常房产仍归父母。
(二)要关注赠与合同的效力状态。若合同经公证或有道德义务性质,父母不能随意撤销;若合同附义务,子女未履行,父母可撤销赠与。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。第六百六十一条规定,赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
2026-01-02 07:03:01 回复
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结论:
判断赠与房产是否仍属父母,核心看是否完成过户登记及赠与合同效力状态,过户后归子女,未过户一般归父母但受合同情况影响。
法律解析:
依据民法典,物权变动规则对赠与房产所有权归属起关键作用。若父母把房产过户到子女名下,不动产物权转移,房产就归子女,不再属于父母。若没办理过户登记,即便有赠与合同,房产所有权还是父母的。不过,经公证或有道德义务性质的赠与合同,父母不能任意撤销。而且,若赠与合同附义务,子女没履行义务,父母可撤销赠与。所以,完成过户登记,房产所有权就到了子女手中;未完成过户,所有权通常还在父母处,但要根据赠与合同具体情形来确定能否撤销。如果您在赠与房产所有权归属方面有疑问,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议。
2026-01-02 05:18:15 回复
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1.赠与房产所有权归属判断核心在于是否完成过户登记及赠与合同效力状态。完成过户登记,房产归子女;未完成过户,所有权一般归父母,但受赠与合同情况影响。
2.若父母已完成房产过户至子女名下,依据物权变动规则,不动产物权转移,房产归子女,不再属于父母。若未办理过户登记,即便有赠与合同,房产所有权仍归父母。不过,父母不能任意撤销经公证或有道德义务性质的赠与合同。若赠与合同附义务,子女未履行义务,父母可撤销赠与。
3.解决措施与建议:父母若想赠与房产,应明确自身意愿和目的,谨慎考虑是否办理过户。若担心子女不履行义务,可在赠与合同中明确附义务条款。子女若接受赠与,应了解合同义务并积极履行,避免赠与被撤销。
2026-01-02 05:12:17 回复
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1.按照民法典,判断赠与房产归谁,要看物权变动规则。要是父母把房子过户给了子女,那房子就归子女,不再属于父母。
2.要是没办过户,就算有赠与合同,房子还是父母的。不过,经过公证或者有道德义务性质的赠与合同,父母不能随便撤销。
3.如果赠与合同附带了义务,子女没履行,父母可以撤销赠与。
4.总之,判断房子是不是还归父母,关键看是否完成过户,以及赠与合同的效力。完成过户,房子归子女;没完成过户,房子归父母,但还要看赠与合同情况,决定能否撤销。
2026-01-02 05:09:52 回复
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法律分析:
(1)依据民法典,赠与房产所有权归属要结合物权变动规则判断。当父母把房产过户到子女名下,不动产物权转移,房产归子女,不再属于父母。
(2)若未办理过户登记,即便有赠与合同,房产所有权还是归父母。不过,经公证或具有道德义务性质的赠与合同,父母不能任意撤销。
(3)若赠与合同附义务,而子女未履行,父母可撤销赠与。所以,判断房产是否仍属父母,关键在于是否完成过户登记和赠与合同的效力状态。完成过户,所有权归子女;未完成过户,所有权归父母,具体能否撤销要结合合同情况。
提醒:在赠与房产时,要明确是否办理过户及合同效力,若涉及附义务赠与,双方应明确义务内容,遇到复杂情况建议咨询以进一步分析。
2026-01-02 03:35:16 回复