房子老婆婚前财产如何分配

老婆婚前购买的房子一般属于其个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，仍归老婆个人所有，但存在两种特殊情况需区别处理。

1.若婚后夫妻双方共同偿还该房屋的贷款，共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方给予合理补偿。补偿的具体金额需结合共同还贷的实际支出金额、房屋市场价值的增值幅度等多方面因素综合核算确定，确保补偿金额公平合理。

2.若老婆通过书面协议等形式明确将该房产约定为夫妻共同财产，离婚时应严格按照约定内容进行分配。分配方式通常根据协议中明确的比例执行，若协议未约定具体分配比例，则可能按照平均分配的原则处理，以保障双方的合法权益。

法律分析：
（1）婚前由一方全额出资购买且登记在其名下的房屋，属于该方的个人财产，离婚时不纳入夫妻共同财产分割范围，归该方个人所有。

（2）婚后夫妻双方共同偿还房屋贷款的，共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，离婚时应由产权登记方对另一方进行补偿，补偿金额需综合共同还贷金额、房屋增值幅度等因素确定。

（3）若产权登记方通过书面协议将房屋约定为夫妻共同财产，离婚时需按照协议内容分配，可根据约定比例分割或平均分割。

提醒：
婚后共同还贷的，需保留共同还贷的银行流水等证据；房屋产权约定应采用书面形式，避免口头约定无法举证导致权益受损。

（一）婚前由一方购买的房屋，登记在该方名下的，属于其个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，归该方个人所有。

（二）若婚后夫妻双方共同偿还该房屋贷款，离婚时，共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，应由房屋产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额需结合共同还贷的具体金额、房屋增值的比例等因素确定。

（三）若夫妻双方通过书面协议约定该房屋为夫妻共同财产，离婚时应按照协议内容分配，可根据约定比例分割，无明确比例的可平均分配。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

配偶一方婚前全款购置的房产，属于个人财产范畴，离婚时不参与夫妻共同财产分割，房产所有权仍归购置方所有。

若婚后双方共同偿还该房产贷款，共同还贷的金额及对应的房产增值部分，离婚时由房产登记方对另一方给予补偿，这是为平衡双方在房产增值中的实际贡献，补偿数额需结合还贷总额、房产增值情况等因素综合确定。

若购置方通过书面协议等方式，明确将该房产约定为夫妻共同财产，离婚时则按协议内容分配，通常根据协议里的比例划分，无明确比例时可平均分配。

结论：老婆婚前购买的房子通常属于其个人财产，离婚时不参与分割，但共同还贷及对应增值部分需补偿，书面约定为共同财产的按约定分配。
法律解析：根据民法典规定，一方婚前取得的财产属于个人财产，因此老婆婚前购买的房子归其个人所有，离婚时不参与夫妻共同财产分割。若婚后夫妻双方共同还贷，共同还贷支付的款项及该部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产范畴，离婚时产权登记方应向另一方进行补偿，补偿金额需结合共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合确定。此外，夫妻可以通过书面协议约定财产归属，若协议明确将该房产约定为夫妻共同财产，离婚时需按照约定分配。若遇到此类情况，建议咨询专业法律人士，以明确补偿金额或约定的法律效力。