房东违约不赔违约金该怎么处理

房东违约且拒绝支付违约金时，可通过协商、第三方调解、诉讼及申请强制执行等合法途径逐步推进，维护自身合法权益，各环节需注意留存相关证据。

1.优先与房东协商解决。以书面租赁合同中的违约条款为依据，明确要求房东承担违约责任并支付违约金，协商过程中注意留存聊天记录、通话录音等沟通证据，为后续维权提供支持。

2.协商无果时申请第三方调解。可向房屋所在地的居委会或人民调解委员会等机构提出调解申请，由第三方介入沟通，促使双方达成一致解决方案。

3.调解失败后向法院提起诉讼。收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约的具体证据等材料，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，法院会依据事实和法律规定审理并作出判决。

4.若房东不履行法院判决，可申请强制执行。在法院判定房东违约并判决支付违约金后，若房东仍拒绝履行，可向法院申请强制执行，通过法律程序确保自身权益得到实现。

法律分析：
（1）与房东协商时，需以书面租赁合同中的违约条款为依据，明确要求其承担违约责任并支付约定的违约金，协商过程中应留存聊天记录、通话录音等沟通证据，确保后续维权有事实支撑。

（2）协商无果时，可申请第三方调解介入，如向居委会或人民调解委员会提出调解申请，借助中立机构的力量促使双方就违约金支付问题达成一致。

（3）若调解仍未解决纠纷，需收集相关证据，包括租赁合同原件、租金支付凭证、能证明房东违约的材料等，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，法院会依据事实和法律规定审理并作出判决。

（4）若法院判决房东支付违约金但对方拒不履行，可向法院申请强制执行，通过法律程序强制房东履行付款义务以维护自身合法权益。

提醒：
维权过程中需注意全程留存各项证据，若协商或调解不成，应及时通过诉讼途径解决，避免因超过法定时效导致权益无法得到有效保护。

（一）与房东协商。以书面租赁合同中的违约条款为依据，要求房东支付违约金。协商过程中注意留存聊天记录、通话录音等证据，证明协商情况及房东违约事实。

（二）申请第三方调解。若协商无果，可向居委会或人民调解委员会等机构申请调解，由第三方介入帮助双方解决纠纷。

（三）向法院提起诉讼。收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约的相关证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。若法院判定房东违约，会判决其支付违约金。若房东不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

优先和房东沟通，以双方签订的租赁合同中的违约条款为依据，要求对方按约定支付违约金，沟通时需保存聊天记录或通话录音等证据。

若沟通无果，可寻求第三方调解帮助，比如请求居委会或人民调解委员会介入处理。

调解仍无法解决问题时，收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约的相关证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

法院会根据事实和法律规定审理案件，若判定房东违约，会判决其支付违约金；若房东不履行判决，可申请强制执行维护自身合法权益。

结论：
房东违约拒不支付违约金时，可通过协商、调解、诉讼及申请强制执行的方式维护自身合法权益。

法律解析：
根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当房东违约且拒不支付违约金时，可按以下步骤处理。首先与房东协商，以书面合同中的违约条款为依据，要求其承担违约责任并支付违约金，协商过程中注意留存聊天记录或通话录音等证据。其次若协商无果，可申请第三方调解，如请求居委会或人民调解委员会介入调解。再次若调解仍无法解决问题，需收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约的相关证据等材料，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律规定进行审理，若判定房东违约，将判决其支付违约金。若房东不履行生效判决，可向法院申请强制执行以维护自身合法权益。若对具体操作流程或证据收集存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取更详细的指导。