房屋合同没生效能退房吗

房屋合同未生效通常可以退房，此时合同尚未对双方产生法律约束力，具体处理方式需结合未生效原因及合同约定确定。

若因开发商原因导致合同未生效，如未取得商品房预售许可证明等，购房者有权要求退房，同时可主张开发商返还已支付的购房款项及相应利息。

若因购房者自身原因致使合同未生效，比如提供虚假购房资格证明材料等，开发商可能会扣除部分费用作为实际损失补偿后，退还剩余已付款项。

如果双方在合同中对合同未生效情况下的退房事宜有特别约定，应当按照约定内容处理，约定的效力优先于一般情形。

购房者决定退房时，需及时以书面形式通知开发商，并妥善保留已付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在后续纠纷中保障自身合法权益。

法律分析：
（1）合同未生效意味着双方尚未产生法律约束力，购房者有权提出退房请求。
（2）若因开发商原因导致合同未生效，如未取得商品房预售许可证等，购房者可要求退房，同时主张开发商返还已支付的款项及相应利息。
（3）若因购房者自身原因导致合同未生效，如提供虚假购房资料等，开发商可扣除合理的损失补偿费用后，退还剩余款项。
（4）若双方在合同中对未生效情况下的退房事宜有特别约定，应按照约定内容处理。
（5）购房者决定退房时，需及时以书面形式通知开发商，并妥善保留相关证据材料，如付款凭证、通知记录等，以保障自身合法权益。

提醒：购房者在退房前应明确合同未生效的具体原因，若与开发商协商无果，可通过合法途径维权，同时注意留存所有相关证据。

（一）合同未生效时可主张退房。合同未生效意味着尚未对双方产生法律约束力，购房者有权提出退房请求。

（二）因开发商原因致合同未生效的处理。若开发商未取得预售许可证等导致合同未生效，购房者可要求退房，同时主张返还已支付的款项及利息。

（三）因购房者自身原因致合同未生效的处理。若因购房者提供虚假资料等自身原因导致合同未生效，开发商可扣除合理费用补偿损失后，退还剩余款项。

（四）按合同特别约定处理。若双方在合同中对未生效情形有特别约定，应优先按照约定执行。

（五）退房时需注意保留证据。购房者决定退房时，应及时书面通知开发商，并保留好相关沟通记录、付款凭证等证据，以维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋合同未生效时通常能办理退房，此时合同尚未对双方形成法律层面的约束。

若因开发商原因导致合同未生效，比如未取得预售许可证，购房者可要求退房，还能主张开发商返还已付款项及相应利息。

要是因购房者自身问题，比如提交虚假资料，开发商可能扣除部分费用补偿损失后，退还剩余款项。

若合同中提前约定了未生效情况下的处理方式，需按约定执行。

购房者决定退房时，应及时书面通知开发商，并留存好相关证据，以维护自身合法权益。

结论：房屋合同未生效时一般可以退房，但具体处理方式需根据合同未生效的原因及双方约定确定。
法律解析：合同未生效意味着合同尚未对双方产生法律约束力。根据相关法律规定，若因开发商原因导致合同未生效，如未取得商品房预售许可证明等，购房者有权要求退房，同时可主张开发商返还已支付的购房款项及相应利息。若因购房者自身原因致使合同未生效，如提供虚假资料等，开发商可扣除合理费用弥补损失后，退还剩余款项。若双方在合同中对未生效情形下的退房事宜有特别约定，应优先按照约定处理。购房者决定退房时，需及时以书面形式通知开发商，并保留好相关证据材料，以保障自身权益。若你在房屋合同未生效的情况下有退房相关疑问，建议及时咨询专业法律人士，明确自身权利义务及具体处理方案。