房地产到期续期的怎么续

1.住宅建设用地使用权期限届满后无需主动申请即可自动续期，续期时是否缴纳费用以及费用减免的具体规则，需依照当前有效的法律和行政法规来确定，这一规定保障了住宅产权人的基本居住权益延续性。

2.非住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用者需在届满前一年内向相关部门申请续期，除因社会公共利益需要收回土地的情况外，申请通常会被批准。经批准续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金；若土地上的房屋及其他不动产归属有事先约定，则按约定处理，无约定或约定不明确的，依照法律和行政法规的规定执行。

3.对于不同类型的建设用地使用权持有者，建议提前了解自身土地的性质及当地相关政策。住宅产权人可关注后续法律对续期费用的具体细则；非住宅产权人应注意在期限届满前及时办理续期申请手续，避免因逾期导致土地使用权丧失。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满的，无需土地使用者主动申请，使用权自动续期；续期时是否缴纳费用、费用如何减免，需依照现行有效的法律、行政法规的规定办理。

（2）非住宅建设用地使用权期限届满后，不能自动续期，土地使用者应当至迟于期限届满前一年向土地管理部门提出续期申请；除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情形外，相关部门应当批准续期。

（3）非住宅建设用地使用权续期申请经批准后，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

（4）非住宅建设用地使用权期限届满后，该土地上的房屋及其他不动产的归属，若存在事先约定，则按约定处理；若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定确定。

提醒：
住宅建设用地续期费用的具体标准和减免政策尚未完全明确，建议关注后续出台的相关法规；非住宅建设用地使用权人应提前一年申请续期，避免因逾期导致土地使用权被收回的风险。

（一）住宅建设用地使用权到期后的处理
住宅建设用地使用权期限届满时自动续期，无需主动申请。续期时是否需要缴纳费用以及费用如何减免，需按照后续出台的法律、行政法规的规定执行。

（二）非住宅建设用地使用权到期后的处理
非住宅建设用地使用权期限届满后，需在届满前一年向相关部门申请续期。若申请续期的土地未因社会公共利益需要被收回，相关部门应批准续期。批准续期后，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。若土地上的房屋及其他不动产归属没有约定或约定不明确，按法律、行政法规的规定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用的缴纳或减免，需依照现行法律及行政法规的规定办理。

2.非住宅建设用地使用权期限届满后续期按法律规定办理，地上房屋等不动产归属优先按约定处理，无约定或约定不清的按相关法规确定；使用者应最晚在到期前一年申请续期，除因公共利益需收回土地外，申请一般会被批准，获批后需重新签订出让合同并支付土地出让金。

结论：住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用依规定办理；非住宅需按法律申请续期，归属看约定或法定。
法律解析：根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，无需主动申请。续期费用的缴纳或者减免，需依照法律行政法规的规定执行。非住宅建设用地使用权期限届满后，不能自动续期，需依照法律规定办理。通常情况下，土地使用者应至迟于期限届满前一年申请续期，若申请续期且该土地未因社会公共利益需要被收回，相关部门应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。关于非住宅建设用地土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定处理，没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。如果遇到建设用地使用权续期相关的问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律指导。