卖房买家给的价格接近，卖家不想卖了怎么办

（一）若已签订合法有效的房屋买卖合同，卖家单方面不想卖房属于违约行为，需承担违约责任。买家可根据合同约定选择让卖家继续履行合同，或者要求卖家支付合同约定的违约金，若合同约定了定金，买家可要求卖家双倍返还定金，也可要求卖家赔偿因违约造成的实际损失，比如房屋差价损失等。

（二）若双方未签订书面合同，或合同存在无效、可撤销的情形，卖家不想卖房的法律风险相对较低。此时卖家应主动与买家沟通，说明不想卖房的原因，尽量通过协商达成一致解决方案，避免产生不必要的纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若双方已签订有效的房屋买卖合同，卖家单方面取消交易属于违约行为，需承担违约责任。具体可按合同约定支付违约金、双倍返还定金，或赔偿买家实际损失，买家也有权要求卖家继续履行合同完成房屋交易。

若双方未签订正式合同，或合同存在无效、可撤销的法定情形，卖家终止交易的法律风险相对较小。但基于诚信原则与商业信誉，卖家应主动与买家沟通原因，尽量通过协商达成双方认可的解决方案。

结论：
卖家不想卖房需根据是否签订有效买卖合同及具体情况处理，签订后随意不卖构成违约需承担违约责任，未签订或合同存在无效可撤销情形则法律风险较小但应协商解决。

法律解析：
根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若已签订有效买卖合同，卖家随意拒绝卖房构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，卖家应按约定支付；若约定了定金，卖家需双倍返还定金，同时买家有权要求卖家继续履行合同。若双方未签订合同或合同存在无效、可撤销情形，卖家不想卖房的法律风险相对较小，但从诚信原则和商业信誉角度出发，卖家应与买家充分沟通，说明原因，争取协商解决。如果遇到房屋买卖相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务并妥善处理问题。

卖家不想卖房需依据合同约定及具体情况处理，已签订有效买卖合同却随意违约的需承担违约责任，未签合同或合同存在无效、可撤销情形的可通过协商解决。

1.若双方已签订有效买卖合同，卖家无故拒绝卖房构成违约，需承担相应违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行合同、赔偿损失等，若合同约定了违约金，卖家应按约定支付；若约定了定金，卖家需双倍返还定金，买家也有权要求卖家继续履行合同。

2.若双方未签订合同，或合同存在无效、可撤销的情形，卖家不想卖房的法律风险相对较小。但从诚信原则和商业信誉的角度出发，卖家应与买家充分沟通，说明具体原因，争取通过协商达成一致解决方案。

法律分析：
（1）已签订合法有效的房屋买卖合同后，卖家无正当理由拒绝卖房属于违约行为，需承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、赔偿损失等。若合同约定了违约金，卖家应按约定支付；若约定了定金，卖家需双倍返还定金，买家也有权要求卖家继续履行合同。

（2）若双方未签订正式房屋买卖合同，或合同存在无效、可撤销情形，卖家不想卖房的法律风险相对较小。但从诚实信用和商业信誉角度，卖家应及时与买家沟通，说明原因，争取协商解决，避免引发不必要的纠纷。

提醒：
买家遇到卖家违约时，需保留合同、付款凭证等相关证据；卖家决定不卖房前，应仔细查看合同条款了解违约后果，必要时咨询专业人士以减少法律风险。