房东不给违约金怎么处理

房东违约却拒绝支付违约金时，可通过协商、收集证据、第三方调解、仲裁或诉讼等合法途径逐步维护权益，最终可申请强制执行以拿到违约金。

1.优先尝试协商解决。依据租赁合同的具体约定，向房东清晰说明其违约事实及应承担的违约金责任，明确要求其按合同支付。沟通时保持冷静理性，避免情绪化争执影响协商效果。

2.协商失败后及时收集证据。整理租赁合同原件、能证明房东违约行为的材料如房屋未按约定交付的记录、设施损坏未维修的照片、双方沟通的聊天记录或通话录音等，确保证据链完整且真实有效。

3.申请第三方调解。向当地社区人民调解委员会或房地产行业调解机构提交调解申请，由专业调解员居中协调，帮助双方达成违约金支付的一致意见。

4.通过仲裁或诉讼维权。若租赁合同中约定了仲裁条款，可向指定仲裁机构申请仲裁；若无仲裁约定，直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决房东支付违约金。

5.申请强制执行。若仲裁或诉讼胜诉后房东仍拒不支付，可向法院提交强制执行申请，通过法院查封财产、划拨存款等强制手段，迫使房东履行支付义务。

法律分析：
（1）先尝试协商。依据租赁合同约定，向房东明确其违约事实及应承担的违约金责任，要求支付违约金。

（2）协商无果时收集证据。需准备租赁合同、能证明房东违约的材料、与房东的沟通记录等，确保证据真实且与违约事实相关。

（3）申请调解。向相关调解机构提出申请，由调解机构居中协调，促使双方就违约金支付达成一致。

（4）考虑仲裁。若租赁合同中存在仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，请求裁决房东支付违约金。

（5）提起诉讼。若无仲裁条款，可向人民法院起诉，请求法院判决房东支付违约金。

（6）申请强制执行。获得胜诉判决后，若房东仍不支付，可向法院申请强制执行，通过法律手段强制其履行支付义务。

提醒：
房东违约拒不支付违约金时，需注意保留完整证据链，协商不成应及时通过法律途径维权，避免超过诉讼时效影响权益实现。

（一）尝试协商解决。依据租赁合同约定，向房东明确其违约事实及应承担的违约金责任，要求支付违约金。

（二）收集维权证据。若协商无果，整理租赁合同、能证明房东违约的材料如沟通记录、违约行为的相关凭证等，为后续维权保留依据。

（三）申请调解处理。向当地人民调解委员会或房屋租赁相关调解机构提出申请，由调解机构居中调解，推动双方达成支付协议。

（四）通过仲裁或诉讼维权。若合同中有仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁；若无仲裁条款，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判决房东支付违约金。

（五）申请强制执行。若法院判决生效后房东仍不支付，可向法院申请强制执行，强制房东履行支付义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先和房东沟通，拿着租赁合同说明对方违约的具体情况，以及合同里规定的违约金金额，要求对方按时支付。

若沟通没用，就把相关证据保存好，像租赁合同原件、能证明对方违约的材料、和房东的聊天或通话记录等都要留着。

接着可以找调解机构帮忙，提交申请让他们从中协调，看看能不能让房东愿意支付违约金。

要是调解不成，先看合同里有没有约定仲裁；如果有的话，就去申请仲裁解决问题。

如果合同没提仲裁，那就去法院起诉，让法院判决房东支付违约金。

拿到法院支持的判决后，要是房东还是不付钱，就向法院申请强制执行，让对方必须履行支付义务。

结论：房东违约拒不支付违约金时，可依次通过协商调解仲裁（需合同约定）或诉讼途径解决，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：房东违约拒不支付违约金的行为，违反租赁合同约定及民法典中关于违约责任的规定。处理时可按以下流程操作，一协商，依据租赁合同向房东明确其违约事实及应承担的违约金责任，要求支付；二收集证据，包括租赁合同违约行为的证明材料沟通记录等；三申请调解，向相关调解机构提出申请由其居中调解；四若合同中有仲裁条款约定，调解不成可申请仲裁；五若无仲裁约定，可向人民法院起诉请求判决房东支付违约金；六获得胜诉判决后若房东仍不支付，可向法院申请强制执行。若对上述流程中的具体操作细节或证据收集要点存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取帮助。