法拍房被租出去十年怎么办

法拍房存在十年租约时，需根据租赁关系成立的时间及真实性确定处理方式，不同情形对应不同的权利义务与解决路径。

1.若租赁关系在房屋抵押或查封前已合法成立，且租户能提供租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用房屋等有效证据，依据买卖不破租赁原则，租户有权继续履行租赁合同至期满，新买受人不得要求租户提前搬离。

2.若租赁关系在房屋抵押或查封后才设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权或执行查封，新买受人可通过执行法院要求租户腾退房屋。

3.若原房东与租户恶意串通虚构租赁关系以阻碍房屋拍卖，新买受人可向法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若租赁关系在房屋抵押或查封前已合法成立，租户能提供租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用房屋的证据，根据买卖不破租赁原则，租户有权继续履行租赁合同至租期届满，新买受人不得要求租户提前搬离。

（2）若租赁关系在房屋抵押或查封后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或执行查封措施，新买受人可通过执行法院要求租户腾退房屋。

（3）若原房屋所有权人与租户恶意串通虚构租赁关系以阻碍房屋拍卖，新买受人可向人民法院起诉请求确认租赁合同无效，维护自身合法权益。

提醒：
购买法拍房前应核查租赁关系的真实性及成立时间，留存相关证据，遇纠纷及时咨询法律专业人士。

（一）若租赁关系在房屋抵押或查封前已合法成立，租户需准备租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用房屋的证据，如水电费缴纳记录、物业缴费单据等。新买受人需继续履行租赁合约至期满，不得要求租户提前搬离。

（二）若租赁关系在抵押或查封后设立，新的房屋买受人可通过执行法院要求租户腾退房屋。

（三）若原房东与租户恶意串通虚构租赁关系以阻碍房屋拍卖，新买受人可向法院起诉请求确认租赁合同无效，维护自身合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
1.第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2.第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁关系若在房屋抵押、查封前依法成立，且租户能提供租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用证明，依据买卖不破租赁原则，租户可继续履行租约至期满，新买受人无权要求提前搬离。

若租赁关系在抵押、查封后设立，该租赁无法对抗已登记的抵押权或执行查封，新买受人可通过执行法院要求租户腾退房屋。

若原房主与租户恶意串通虚构租赁以阻碍拍卖，新买受人可起诉至法院请求确认合同无效，维护自身权益。

结论：
法拍房的十年租约是否受保护需分情况处理，抵押查封前合法成立的租约有效，之后设立或虚构的租约不受保护。

法律解析：
根据民法典规定，法拍房的十年租约处理需区分三种情形。一是租赁关系在房屋抵押或查封前已合法成立，且租户能提供租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用房屋等证据的，适用买卖不破租赁原则，租户有权继续履行租约至期满，新买受人不能要求租户提前搬离。二是租赁关系在抵押或查封后设立的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或执行查封，新买受人可通过执行法院要求租户腾退房屋。三是原房东与租户恶意串通虚构租赁关系以阻碍房屋拍卖的，新买受人可向法院起诉请求确认租赁合同无效。若您在法拍房交易中遇到租约相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，明确自身权利义务并采取合理措施维护权益。